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发展·盛世豪庭
市场定位及年度营销推广计划汇报
[和声机构 2007年6月〕
报告提纲
市场及竞争对手研究分析
项目市场定位建议报告
产品解读——优+体系
2007年度整合推广方案
市场及竞争对手研究分析
(一)项目市场分析
冷静面对嘉兴房地产市场的理性回暖
2007年一季度以来,嘉兴的房地产开发市场走出了徘徊状态,出现了恢复性的增
长。商品房销售增长,尤其是期房销售增长较快,住房市场有所升温,房价基本
保持稳定,商品房供应量有所缩减,房产价格继续面临上行压力。
从本届房博会反映出的几点特征来看都验证了楼市回暖的说法:销售回升的同时
高层住房成为“新宠;自住性消费保持旺盛态势;楼盘品质成为选房关键;嘉兴
楼市和消费者越来越趋于成熟,市民购房品质观念日益增强,都是我们项目面临
的难得机遇。
但是,我们认为嘉兴楼市走出观望期,并不是一个自然而然的过程,其中也包括
了开发商对楼盘许多新的尝试,与开发单位更加关注市场的需要而作出的改革是
分不开的。这是一个理性的回暖。
市场及竞争对手研究分析
嘉兴市场板块动态梳理(嘉兴房地产市场态势及需求特征分析)
嘉兴经济发展战略:接轨上海开放带动。
现有外商投资企业1,623家。
乡镇企业和民营企业的发展是嘉兴经济发展的重要力量。
2006年嘉兴居民生活人均消费性支出为8727元。
嘉兴是人口年龄结构最早进入老年型人口的地区之一,也是全国人口老龄化
程度最高的地区之一。60岁以上老人占全市总人口的15.15%,老龄化程度名
列浙江省第二位,高出浙江省平均数的1.84个百分点。
市场及竞争对手研究分析
嘉兴城市竞争力相对较弱,中心城市地位不突出,对房地产业发展制
约较大。
近两年嘉兴土地供应规模偏大,增速过快,造成闲置待开发土地大量
增加。房地产市场在今后几年中将会出现供大于求的局面。
嘉兴房地产企业整体规模较小,实力较弱,产业发展的外部环境与周
边城市相比处于不利地位。
本地老牌开发商根深蒂固的市场网络难以撼动。
嘉兴目前主要的住宅项目供应板块
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