和声机构：2009年8月合肥房地产市场报告.pdf

8 月合肥房地产市场报告 2009 年 09 月 6 日 ●第 8 期 ※涉密市场数据，仅供客户参考，请勿外传 目录 CONTENTS 第一篇 政策篇 2 一、政策类 2 二、城市建设类 3 二、市场、行业动态 5 1、全国重点城市市场动态 5 2、省内动态 5 3、名企动态 6 4、业内声音 7 第二篇 市场篇 9 一、土地市场 9 1．土地市场动态 9 2．土地市场公告情况 9 2．土地市场成交情况 10 二、住宅市场 11 1．市场综述 11 2．全市住宅供求情况 12 3．各区域情况 13 4．8 月楼盘销量TOP10 15 第三篇 营销篇 17 一、主要楼盘营销活动汇总 17 二、典型营销案例分析 20 第四篇 专题篇 28 合肥商业市场调查 28 和声机构市场数据•8月合肥报告 第一篇 政策篇 一、政策类 六部委高调释放“从紧”信号 近一个月内,央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先 后对房地产市场发出加强监管的信号。 8 月4 日,国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。而之前,银监会已收紧二套房贷政策；国土 资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。8 月5 日，国家税务总局称 近日将把房地产业的税收作为监管重点。另外，8 月5 日央行发布《中国货币政策执行报告(2009年 第二季度)》，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。 点评：随着房地产市场紧密相关的货币政策也即将发生变化，短期央行对市场资金面可能会保 持“适度紧缩”， 国家各部委近期纷纷出头,出台与房地产行业相关的监管政策,这是房地产政策开 始收紧的前兆。 国土部：将安排一定比例土地用于中小企业开发 8 月15 日，国土资源部、监察部发布的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》强调，各 地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，同时，各地在土地出让计划中，要安排一定比例的土地 用于中小企业开发利用，特别是建设多层标准厂房。另外，供地后的工业用地若改变用地条件，土 地将被收回。 点评：国土部此举一方面可以促进中小企业的发展，另一方面主要是为了合理利用土地，防止 囤地现象的发生。 住建部：保障性住房立法预热，三年规划将出 8 月份，住房和城乡建设部正在制订“保障性住房工作三年规划”，有望 9 月份出台。据了解， 三年规划是住房保障法立法工作的预热，可以使廉租房、经适房、公共租赁房等定性上有归属。 点评：未来对于保障型住房的规划，可能不会对其建设规模进行界定，而是规定公共租赁房以 及经济适用房的性质。 2 和声机构市场数据•8月合肥报告 国务院完善市场调控，发改委促商品房销售 国家发展和改革委员会主任张平在国民经济和社会发展计划执行情况的报告中说，下半年要继 续扩大内需特别是消费需求。继续实施好促进汽车、家电等消费的政策措施，加快城乡流通网络建 设;完善房地