商业地产招商：张家港王府广场商业步行街项目招商策略报告2006-.pdf

张家港王府广场商业步行街项目 招商策略报告 2006.03.10 璀璨繁华 光荣梦想 璀璨繁华 光荣梦想 • 璀璨繁华—— • 璀璨繁华—— 理性论证的思辨，激情火花的碰撞 理性论证的思辨，激情火花的碰撞 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋 • 光荣梦想—— • 光荣梦想—— 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典） 让我看看你的城市，我就能说出这 个城市的居民在文化上追求的是什么 。 ——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁 报告思路 分析市场 准确 快速招商 认识项目 定位 快速热场 挖掘机会 提案大纲 第一部分市场分析 第二部分项目分析 第三部分定位研究 第四部分招商策略 第五部分包装与推广 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 印象张家港 百强前列 苏南四小龙 人居经典 环保模范 独具魅力 张家港精神 市场初探 步行街业态整体分析 杨舍西街业态整体分析 热点与稀缺业态 经营情况 租金情况 消费者分析 结论 步行街业态整体分析 步行街掠影——不止1家的KFC，代表了步行街国际化的快速步伐。 步行街业态整体分析 感受步行街—— 艺术化的/时尚的/实用的/略带缺憾的 步行街业态整体分析 步行街涉及大店小铺100余家，除了数家大型综合性商场以外， 其余业态主要为一下几类，纳入统计范围有99家店铺。 业态 经营商家数量 比重 代表商家 服装 29 29.30% 三福服饰/龙达飞/圣迪奥/BALENO班尼路 餐饮休闲 10 10.10% 长青藤茶园/水天堂/巴西烤肉 体育用品 8 8.10% 特步/安踏/皇马运动/361度体育 通讯 6 6.10% 国网手机专卖/移动/联通 数码 5 5.10% 宏图三胞专卖 摄影 5 5.10% 红与黑摄影/漂亮新娘/亲密爱人 金银饰品 4 4% 上海老凤祥银楼/老庙黄金银楼 证券银行 3 3% 南京证券/农村商业银行 医药 2 2% 同济堂阜康大药房 眼镜 2 2% 喜视眼镜 其他 25.20% 石头记/中南鞋城等 步行街业态整体分析 步行街业态分布较为均好，从服装、餐饮休闲到医药、鞋帽等 均有配置，体现了目前步行街较为成熟的面貌； 从经营商家数量上分析，服装类经营者占据了近1/3的份额， 所经营的品牌多为国内品牌和国际三线品牌服装，偏年轻化； 步行街所经营的时尚类产品线仍然欠缺，不完善，例如体育用 品虽有经营，但是多偏向于服装，鞋类单一产品线经营； 餐饮休闲类