商业地产理论：商业地产实战手册-.pdf

商业地产实战手册 目录 前言 第一章 宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章 投资技术参数 一、地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、 时机性； 2 、 进程性； 3、 地段性； 4 、 规模性； 5、 布局性； 6、 人气性； 7、 硬件性； 8、 稳定性； 9、 资源性； 10、 竞争与兼容性； 11、 人口分析； 12、 商圈分析； 13、 人性 a) SWOT 分析法 b) 13 参数分析法 第三章 技术分析方法 一、定量分析 二、定性分析 三、典型性商业分析 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 一、服装、鞋、百货类市场 二、食品类市场 三、家居类市场 四、机电类市场 五、边贸市场、旅游购物类市场 六、电子类市场 七、其他各类市场 1 第五章 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2 ）炒铺操作程序 3 ）艾略特波浪理论介绍 4 ）波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2 、开业期： 3、养市期 4 、经营期 二、推广节点 各推广工具的应用 （一） 蓄水期 （二）开盘期 （三）开业期 （四）养市期 （五）日常运营期 三、各类运营模式简述 1、常见模式） 2 、远洋城模式 3、万达模式 4 、 东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式 四、其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2 、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4 、Shopping mall 第七章 使用工具 一、经营管理公约 二、租赁合同 三、商业策划内容 四、消防管理文本 五、各类实用图形鉴赏 2 前言 2004 年夏天的一个炎热早晨，我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外滚滚的车流，耳边响 起一首英文歌，歌词大意是：“我有一个梦，埋藏在心中，从来没有想放弃过······。” 从 96 年正式踏入商业地产行业，屈指已过 10 年了，经历过太多的波折，为了研究这个