商业地产的研究报告.pdf

城市化背景下－－ 专 题 研 究 商业地产研究 商业地产研究 商业地产小知识 业态 ？ －－以什么方式卖 业种 ？ －－卖什么 商业地产研究 历史上的八次业态创新 次数 名称 业态开始时间 高潮期 特征 1 百货商店 1852年 1860－1940 扩大品种 2 一价商店 1878年 1880－1930 同一价格 3 连锁商店 1859年 1920－1930 组织创新 4 超级市场 1930年 1935－1965 自选购物 5 购物中心 1930年 1950－1965 商店聚集 6 自动售货机 第二次世界大战后 1950－1985 自动售货 7 步行商业街 1967年 1967－？ 漫步购物 8 多媒体销售 1980年 1980－？ 电视、网上购物 商业地产研究 业态手风琴定律 综合化 杂货店 百货店 商业街 1860年前 1930年后 20世纪60年代 时间 专业化 专业店 便利店 1860年后 1950年 商业地产研究 解读“城”与“市” 城市与商业地产――“城”与“市” 商业地产一般都分布在城市最重要的地段， 最显要的位置，代表着城市的形象，注重商业地 产项目与整个城市的协调统一，将能够为城市增 光添彩。 “城市”要有个观念的更新，不然，“城”建得“美 仑美奂”，“市”却冷背呆滞了。 没有“市”的“城”，怎么还叫“城市” ？ 城市化背景下的商业地产 解读“城”与“市” 从“城”与“市”的关系看商业发展 •一是要特别重视城市发展的趋向，去抓住商业 发展的机遇； •一是应以商业发展的前瞻性、拉动性，影响、 促进城市建设的规模转型。对于大型商业地产 项目这种有大影响力和拉动力的商业巨市，更 当如此。 城市化背景下的商业地产