四川阆中朝阳花园营销策划书.doc

朝阳花园营销策划书 ?项?目?概?况第一节：项目区位分析??一、区位???本项目所在地为位于阆中新城区七里大道，距市中心新政府办公大楼约1公里。其距离市公里古城阆中位于四川省东北部、嘉陵江中游。她东枕巴山、西倚剑门、雄峙川北，阆中物华天宝，历史文化厚重，是国家级历史文化名城。阆中幅员面积1878平方公里。 辖71个乡镇，3个城区街道办事处。总人口86万，城镇人口23万，城区人口约15万。 　　阆中按照“保护古城区、控制老城区、建设新城区”的思路，集中力量建设七里新区，行政事业单位和大中型企业南移，在五年之内，包括古城在内的所有老城区一律停止建设开发。　　为了加速阆中城市化进程，完善城市功能，为保护古城留下足够的空间，阆中市从年9月开始将实现“一年一平方公里，五年五平方公里”的建设目标。加快七里新区和工业园区建设进度，力争五年时间再造一个新阆中。??第二节：项目SWOT分析S????1、自然环境????2、交通环境路、途经此地通往，加强了本市于与周边各城镇之间的交流。?W????1、城市配套????2、项目问题????3、交通状况??三、机会点O????1、政府规划开发利好因素????2、地理区位优势----需求，便可以抢占先机。3、客户资源充足????4、企业的入住提高了本地的知名度无疑在市原有知名度的基础上，增加世人关注和青睐的焦点，为本项目开发提供了又一利好因素。?5、区汇聚了人气??四、风险T????1、市场因素????2、自身因素----品牌战略，进行广告宣传，销售的风险性和困难度是显而易见的。????从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较，机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用智慧，创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的“投入产出比”，追求产品供给----需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。 第一节?定位要素分析????1、区位利好因素分析?----供给理论。????定位原则：适应市场、创造差异性????定?位：时尚住宅----?绿色家园????绿色细胞组织----生态环境最重要的元素是绿和水????回到自然，在那里安家????因为????接近自然????就接近了快乐的本源????绿色家园????宇宙是物质的，在时空的长河中，宇宙万物不断地变化着，物质的空间同样具有变化性、流动性和连续性，推动这个变化的动力也是其内在的矛盾，阴阳、日月、动静、虚实、高低等等均是一个矛盾体，但是，在某一段时空中，矛盾的双方又是相互依存的，形成一个完整的形象。????本项目规划遵循“天人合一”的自然规律及“以人为本”的消费理论，以优美的自然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑世外山水园林、画中精品住宅，以中国传统文化为根，创建人、自然、建筑于一体的和谐生态居住环境。它具有绿化、休闲、交往三重功能，是人与人交往、人与自然对话的场所。?????论语云：“里仁为美”。????里：居住区。????仁：人情味。?????“里”在现代人的理解中不单是居住区，还包括居住区的周边环境，?“仁”的“人情味”包括两个方面：首先居所应具有私密性（对个人而言）；其次应具有开放性（对小区的共享空间而言）。????产品定位????定位原则：突出个性、创造差异性????定?位：“纯生态型园林式住宅”之典范????集本市人文资源与现代高科技手段、现代材料相融合，开发出立体、三度空间的生态住宅商品。??一、居住环境的一度空间????一度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受到最好的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的一度空间，体会高科技带来的幸福感。??二、居住环境的二度空间????二度空间，指开发商“以人为本”营造的小区空间，具有科学的划分领域空间、组织空间的序列。遵循人的行为轨迹，安排建筑群体。充分利用土地，布置公共绿化，营造观赏景点，提高生活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度。独特的小区形象，满足业主精神需求。???三、居住环境的三度空间????三度空间，指小区周边可借用的自然环境，如江景、山景、水景，甚至都市风光也是住宅小区的一道风景线。????本项目具有得天独厚的自然环境优势，并利用七里大道交通要道，为业主的出入带来便利，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立自我形象。?????小区内的绿化空间，都是小区可借用的宝贵财富，是营造小区绿化的重要资源。小区后方散布着大佛寺生态公园，对项目居住来讲都是不可多得的天然资源。????由一、二