园博园大酒店可行性研究.doc

题目 园博园大酒店可行性研究 【内容摘要】： 本文通过对在集美区北部商住区内兴建园博园大酒店进行全面的可行性分析，从选址、建筑设计方案、资金来源，预测财务情况、市场环境、市政设施、政府政策等多方面进行可行性论证，再与同类型的酒店进行对比，对整个项目周期内的运营情况进行预测，并做出了详细的财务分析。 项目选址于集美区北部商住区内，北部商住区是集美区正在着力建设和发展的新区。这里有厦门市最大型、设施最齐全且现代化的综合性室内体育馆“嘉庚体育馆”；有集旅游、娱乐、餐饮、休闲为一体，填补厦门市主题公园空白的“东方快乐岛”；有厦门市住宅示范小区的“大唐世家”和“大学湾”住宅区；有高起点规划的商业网点和文化设施。这里距集美区老城区、内有闻名海内外的集美学村，不到1000米；距集美区工业经济中心，占地6平方公里，已投产200余家的北部工业区仅有800米；距厦门市最重要的风景区“陈嘉庚纪念胜地”仅有1200米；距占地28平方公里，学科最齐全，全国名校云集的集美大学城也仅有3000米。尤其是这里距厦门市东海域只有200米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，一望无际，良好的自然生态环境，极宜兴建一座集商务和度假为一体的酒店。集美区目前的涉外酒店仅有3家，仅占全市涉外酒店（星级酒店）5%，且都为2-3星的星级酒店，这与集美区的经济发展以及旅游业发展水平是极不相称的，乃至大量的客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机、填补空白、出奇制胜。 目录 第一章：项目概况 1.1项目名称----------------------------------------------------- 5 1.2项目地理位置及占地面积--------------------------------------- 5 1.3项目所在地周围的环境状况------------------------------------- 5 1.4市政工程和基础设施------------------------------------------- 6 1. 5可行性研究报告编制依据-------------------------------------- 6 1.6项目现状特点------------------------------------------------- 6 第二章：建设规模的内容--------------------------------------------- 7 2.1项目拟建规模-------------------------------------------------- 7 第三章：市场预测--------------------------------------------------- 7 3.1项目服务对象------------------------------------------------- 7 3.2市场环境分析------------------------------------------------- 8 3.3总体旅游市场情况--------------------------------------------- 8 3.4厦门旅游业概况----------------------------------------------- 10 3.5政府政策环境分析--------------------------------------------- 11 3.6集美区市场概况---------------------------------------------- 12 3.7 供需预测---------------------------------------------------- 12 3.7.1需求预测-------------------------------------------------- 12 3.7.1.1需求现状-------------------------------------------------12 3.7.1.2 需求预测------------------------------------------------ 15 3.7.2 供应现状-------------------------------------------------- 15 3.7.2.1供应预测------------------------------------------------ 15 3.8 SWOT分析-------------------------------------------------- 16 3.8.1