天津市富顿商业大厦市场调研报告2008-.pdf

富顿商业大厦调研报告 2008年5月9 日 2 目 录 一、天津城市发展状况 • 第一部分 天津市与和平区城市发展研究 二、天津城市经济情况 • 第二部分 天津商业市场研究 三、和平区城区调研 • 第三部分 项目商圈商业调研 • 第四部分 项目商圈住宅、写字楼等调研 • 第五部分 商家访谈总结 • 第六部分 市场调研结论 3 第一部分综述 本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概 况及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基 本概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天 津市各项经济数据及目前和未来的产业结构。对项 目所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目 所在地行政区的现状及未来发展方向，以使项目未 来定位符合整体片区的综合定位。 4 一、天津城市发展状况 1、600年建卫成城 1404 年明永乐大帝(朱棣)在津设卫筑城。 2、天津商业的历史悠久 天津因商而立，由商而兴，自古即富渔盐之利， 且是天然河海两用码头，地势平坦，腹地广阔。 建国之前，天津城内50% 以上的住户从事商业及 与商业有关的经营服务活动。 3、天津—— 中国四大直辖市之一 总面积11，760平方公里，规划15个区和3个县 工业、商业、城市经济进一步获得长足发展， 所谓“南有上海，北有天津”，就是当时两市在国 内市场上平分秋色的最形象写照。 5 一、天津城市发展状况 4、天津人口概况 常住人口达1115万 据市统计局人口调查推算，2007年末全市常住人口达1115万人， 天津市外来常住人口具有如下特征： 天津市外来常住人口具有如下特征： 一、外来常住人口遍布全市各区县 一、外来常住人口遍布全市各区县 与去年同比增加了40万人，增长3.72%，系进入新世纪以来我市人 塘沽区最多，达２２· ０９万人；其次是 塘沽区最多，达２２· ０９万人；其次是 南开区、河西区和河北区 口增速最快的一年。 南开区、河西区和河北区 二、外来常住人口的来源地分布较广，以 二、外来常住人口的来源地分布较广，以 北方地区为主，其中来自河北、山东、黑 外来人口增加至171万 北方地区为主，其中来自河北、山东、黑