天津市梅江南风景区市场策划.ppt

梅江南风景区市场策划 地块特性 规模： 6000亩，相当于两个“五大道”加一个“水上公园”。 地块规划用地面积400.6公顷，其中绿化景区的面积用地250.3公顷，可开发建设用地面积150.3公顷，是目前城市的最大的项目。 地块特性 位于城市南部，处在城市发展的主要方向，具备良好的自然环境和城市的联系。 位于天津市河西区东临友谊路，西临铁东路，南临外环线，北临珠江道，紧邻梅江南及梅江居住区。 地块特性 规划的2000亩生态水面主题公园。 将成为全国最大的都市自然生态风景区。 地块特性 梅江及梅江南经过四年发展已经具备规模，并且因为整体的生态自然规划优势，成为天津的高档居住板块的代表。 区域代表项目为蓝水假期、半岛?蓝湾、水晶城、汐岸国际、海逸长洲等，产品形式以混合型住宅为主。 本区域得天独厚的自然环境，大面积的水资源是其他地块所不能比拟的，主要以自然、生态概念引领市场。 项目的规模和城市空间特性，决定项目的规划目标是城市形态的大型社区，同时兼顾城市生活和自然属性。 第一部分 宏观层面 规划目标 按照新都市主义的理论，创造舒适的居住社区。 发挥地域的自然景观优势 符合高尚居住文化的追求。 规划目标 人与自然和谐共生 尊重人与自然的和谐共生关系，保护自然景观与社区融为一体，在整个项目的建筑、水系、土壤、植被、能源等诸多方面融入生态学概念，使人们的生活更为的健康和长久保持环境的自然、优美与生机勃勃。 适合步行尺度的开放型社区 通过合理的社区规划，路网结构来实现整体的开放空间，体现区域的可识别性，界定邻里组团和易于便捷到达。社区路网与城市交通动脉相接驳，引导小区呈现城市开放形态。 规划目标 兼顾居住和就业 提供充足的就业机会，逐步实现就业本地化，使居住和就业相融合。 多元化社区构成 项目产品在整体高品质的基础上，通过建筑形式和产品模式的多元构成，同时满足多样性的需求，丰富社区业主结构。形成多元化、充满生机的社区形态。 规划目标 交流的空间 社区内的居民安排丰富的休闲活动和场所，便于社区业主进行思想与信息的交流。 明确的社区边界 明确动植物的栖息地、沼泽、开放空间、田野以及休闲用公用空间的保护措施，有计划的保留一定的公用空间。不但可以保证“紧凑”社区的开发，而且还可以使社区充满活力。 规划目标 总体控制，分期实施 安排合理的开发节奏和赢利模式，控制现金流的平衡。根据项目的不同阶段，社区配套成熟度、交通问题解决的时机，介入不同的细分市场。 产业与区域发展的联动 合理的产业发展模式，促进社区与区域发展的联动，创造一个强有力的，充满人文内涵的可持续发展社区。 宏观目标 立足于优越的自然环境，实现人工生态环境与自然生态环境的和谐统一。有效地保护自然资源和利用新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，大面积的水面与建筑、生活融为一体，创造健康的社区形态和生活环境，营造了舒适、优美、洁净的环境和空间。 生态 健康 未来 宏观目标 从本土文化到国际标准 天津城市的代表：老城厢、五大道、劝业场、水上公园。 天津的文化：码头文化和港口文化。 文化融合的典型案例：温哥华模式 温哥华既是美丽海港城市、退休天堂、休闲度假胜地，更是全球最适合人居住的城市。 从温哥华往南开车，两小时即可到美国西北大城西雅图，再往南是旧金山，但温哥华却与这些北美典型城郊的发展模式不尽相同。 温哥华与其它城市不同之处，在于处处以生活质量为首要考虑的发展原则，这也正是她能在国际大城中胜出，成为追求高品味生活退休者梦想天堂的最大关键。 生活质量决定一切 7年前自台湾移民温哥华的贾诗汀回忆，有次住多伦多（加拿大第一大城）的朋友来玩，她开车绕过市中心时，朋友竟说：跟多伦多比，这里简直是乡下地方！」贾诗汀没好气回堵一句：多伦多的空气质量怎么跟温哥华比？ 旅客一步出温哥华机场，深呼吸，好像把前头十几个小时深陷机舱空气的肺给拯救出来，脑袋也瞬间清醒，温哥华用微凉、干净的空气欢迎所有人。 车出机场，公路旁一团团樱花争相开放，树上几乎看不见一片树叶，只是一抹一抹的粉红浪漫，一路延伸到住宅区巷道内，甚至市中心。 温哥华市中心里，高楼大厦明显比其它国际大城少，在最热闹的罗勃森街（Robson Street）上，抬头很容易看见大片天空。五星级喜来登饭店（Sheraton Hotel）座落在百年天主教教堂斜对面，要想在教堂前取一个干净、简单的景，绝对没有问题。 温哥华－保有“刚刚好”的美感 都市里充满自然野趣 往北温开车约20分钟，加拿大最丰富的原始森林就在眼前。著名的卡布