天津滨海国际公寓项目酒店公寓定位报告2006-.pdf

本期风云楼盘： 本期风云楼盘： 天津 ·滨海国际公寓 天津 ·滨海国际公寓 天津·滨海国际公寓 项目定位报告 项目定位报告 项目定位报告 锋华地产06年精心策划 2 序 语： 序 语： 经过项目前期的多方多次的沟通与交流，项目的 整体定位已成稿，我司通过直观且精简的表现形式向 整体定位已成稿 直观且精简 贵司演绎我司关于滨海国际公寓项目定位的建议，务 求为下一阶段的顾问工作奠定良好的基础支持！ 奠定良好的基础支持！ 3 项目定位报告提纲 一、项目发展原则； 一、项目发展原则； 二、地块的发展方向 ； 二、地块的发展方向 ； 三、区域发展对项目定位的提示 ； 三、区域发展对项目定位的提示 ； 四、市场环境对项目发展的机会； 四、市场环境对项目发展的机会； 五、投资酒店式公寓的充足理由； 五、投资酒店式公寓的充足理由； 六、项目发展建议； 六、项目发展建议； 4 一、项目发展原则 一、项目发展原则 对于本项目的发展来说，基于以下四个基本的发展原 则： 价值最大化原则 房产开发项目，尽量使项目地块、服务、品牌等价值最大程度的发挥； 现金流保障原则 房产项目开发资金链现金流务必得到充分的保障； 差异化原则 房产项目在产品打造、营销推广等层面实现差异化发展，最大程度的规 避风险； 风险分解原则 房产项目分期开发，采取灵活的开发模式及营销手段，最大程度分解风 险； 5 二、地块的发展方向 二、地块的发展方向 塘沽区位图 项目所在圈层价值地位理解： 塘沽区位图 河 河 北 北 第二圈层： 第二圈层： 路 塘沽区 路 塘沽区 开发区 开发区 塘沽区属于传统的城镇 本案 区域，虽然具备商贸氛 围支持，但发展重点并 津 塘 津 不在此，商贸氛围等整 塘 塘 沽 塘 体大环境的竞争力相对 沽