山东荣城盛茂广场商住项目调研和前期推广报告2006-.pdf

世界最适宜人居住城市魅力荣成◎绽放盛茂 盛茂广场调研报告 SHIMAOGUANGCHANGDIAOYANBAOGAO 1 为客户创造最高价值！ 烟台◎鸿策地产 世界最适宜人居住城市魅力荣成◎绽放盛茂 目 录 前言、————————————————————————————————————————- 3 第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————- 4 第二篇、荣成市各商业调研分析————————————————————————————-- 34 第三篇、荣成市消费者调研分析—————————————————————————— 53 第四篇、荣成地产市场调研分析————————————————————————————— 94 第五篇、项目 SWOT 分析——————————————————————————————120 第六篇、本案前期推广方案———————————————————————————————130 2 为客户创造最高价值！ 烟台◎鸿策地产 世界最适宜人居住城市魅力荣成◎绽放盛茂 前 言 本次调查共进行以下工作： 1. 此报告基于对荣成整个宏观经济把握的基础上作的详细报告。 2．对荣成市商业、住宅等项目概貌的全面考察。 3、前期各种准备工作（各种计划、市调规格的基础上制定方案）。 4. 重点对荣成市中心各类住宅项目进行摸底考察、调研。 5．重点对荣成市中心范围内的大型集中式商场、临街商铺、商家、进行摸底调查。 6. 展开对城市居民消费、投资特性的研讨。 7. 对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。 3 为客户创造最高价值！ 烟台◎鸿策地产 世界最适宜人居住城市魅力荣成◎绽放盛茂 第一篇：宏观环境调研分析 第一章：城市规划 ★荣成基本情况： 荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖 13 个镇 、一个管理区，6 个街道办事处，3 个省级开发区，858 个行政村，97 个居委会，总面积 1392 平方公里，总人口 66、54 万人。2005 年底，全市完成国 内生产总值 355.34 亿元，财政收入 24、8 亿元，其中地方财政收入 14 亿元。2005 年荣成市年鉴显示：城乡居民储蓄余额达到 156、 7719亿元，人均存款余额18388元同比增长11、8%。 先后荣获国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国园林绿化先进城市、中国人居范例奖、CCTV 首届中国魅力 城市、全国城市环境优秀城市、全国社会治安模范城市、全国科技先进市。 荣成地处对外开放的前沿，是我国东部沿海地区最适合居住和创业的城市。距青岛机场275公里，距烟台机场130公里，距威海机 场21公里，并开通了直达韩国的两条国际客货班轮航线，及日本、俄罗斯、东南亚等国家和地区10多条货运航线。05年实际利用外 资3、8亿美元，外贸进出口总值11、8亿美元，其中对日、韩贸易额分别达到2、8亿美元和4、3亿美元。 荣成三面环海，海岸线长近 500 公里，不仅是我国第一大渔业县，而且是中国海洋渔业的硅谷，承担 20 多个国家海洋课题研发任 务。05年水产品总产量125万吨，渔业总收入300亿元，连续25年名列全国县级第一。 荣成市胶东半岛制造业基地的重要组成部分，现已形成了造船及零部件、汽车及零部件和食品精深加工三大产业为主导的制造业板 块。05年全市规模以上工企业达到500多家，