山西运城市二郎庙商业街项目市场营销策划报告2005-.pdf

Co.,Ltd. Consultant Investment Estate Real Longrun Century Beijing 司 公 限 有 问 顾 资 投 产 地 房 润 朗 纪 世 京 北 市场营销策划报告 二郎庙商业街项目 ·运城 目 录 绪论 第一章 运城市发展分析 第一节 运城市宏观经济发展 一、运城市地理位置 二、运城市经济发展现状及未来发展趋势 第二节 运城市房地产市场发展概况 一、运城市房地产市场发展现状 二、运城市房地产市场发展趋势 第三节 运城市房地产市场商业物业发展 一、整体概况分析 二、市场细化分析 三、典型项目及可借鉴项目分析 四、商业物业市场发展预期 第四节 运城市房地产市场住宅物业发展 一、整体概况分析 二、住宅物业市场发展预期 第二章 项目分析 第一节 项目概况 一、地块及占地 二、位置及交通 三、产品主要指标 四、产品功能划分 第二节 项目现状分析 一、项目 SWOT 分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁 二、项目 SWOT 总结分析 第三章 项目战略理念、总体开发目标及策略 第一节 项目战略理念 第二节 项目总体开发目标 第三节 项目总体开发策略 一、集中优势力量开发 二、形成商场、商务办公楼及住宅楼的繁荣共同体 三、项目开发走品质化的高端路线 四、未来商业经营定位走特色化的中低端路线 第四章 项目定位分析 第一节 项目定位策略 一、项目定位因素 二、项目定位 三、总结 第二节 项目案名定位 一、案名定位因素 二、案名定位 第三节 项目形象定位 一、项目形象定位因素 二、形象定位 第四节 目标客户定位 一、目标客户构成 二、目标客户身份特征 三、需求偏好、价值取向 第五节 项目功能定位 一、项目功能规划理念 二、项目功能定位 第六节 经营模式定位 一、定位原则 二、经营模式定位 第七节 价格定位 一、定位原则 二、定价方法 三、价格体系