杭州开元·之江三期高层豪宅产品定位深化报告2007-.pdf

开元·之江三期 开元·之江三期 产品定位深化报告 产品定位深化报告 07-1-9 项目产品定位研讨会议 结论回顾 1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技术要考 虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。 3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征，同时合 理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。 4 、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊 顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑 配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性 化方案。酒店式公寓精装修一步到位。 5、产品主题方面： 酒店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休闲度假风格相对较浓，户 型面积集中在小户型上以60—80平米为主，高楼层部分可适当做大； 50年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以120-180平米的户型 为主，不宜做太大； 70年产权部分定位第一居所，面积以200—300平米之间为主力户型，适用 于日常家庭居住为主。 6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建物业管理团 队，提供金钥匙服务。会所管理由开元酒店提供，住宅区独立设置会所， 功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店 来承担，形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管 理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。 本次提案致力于建造 充满魅力的住宅 一．高层豪宅发展趋势研究 二．高层豪宅产品研究 三．高层豪宅客户研究 四．产品定位及产品建议 一 一 高层豪宅发展趋势研究 高层豪宅发展趋势研究 国内高层豪宅发展趋势 1 来自业内资深人士的观点 高层豪宅发展趋势预测 北京通润房地产开发有限公司副总经理 王和平 英国阿特金斯顾问有限公司房地产（中国区）总经理 刘嘉峰 伟业营销公司副总经理 王德生 伟业营销公司销售总监 李 岩 高层豪宅发展趋势预测之一 买豪宅的人不缺房住 ——空间设计的新体验 买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以 买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以， 买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而 需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是一 个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间 设计方面必有独到之处。 高层豪宅发展趋势预测之一 买豪宅的人不缺房住 ——空间设计的新体验 从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力 墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足 个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。 大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功 能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包 含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来