北京南站地区功能定位及产业业态结构优化提升项目建议书PPT.ppt

北京南站地区发展定位及产业 业态结构优化提升 项目建议书;说 明;一、研究背景;;从世界城市看站点;典型站点;从标杆城市看站点;;从问题入手看南站;从问题入手看南站;;打造首都标志性功能区 交通枢纽对提升城市综合承载能力、辐射带动能力和要素集聚能力具有重大作用，通过北京南站带来的聚集效应，将打造类似“中关村科技园区”、“金融街”、“CBD”的首都功能区。 成为首都发展新增长极 以北京南站为依托，积极吸纳高端资源的聚集，促进产业结构升级，带动区域经济社会快速发展，成为首都发展新增长极。 展示区域形象的“城市名片” 提炼南城历史文化底蕴，建设标志性商业景观，完善周边市政基础设施建设，营造区域景观氛围，打造南站地区独具特色城市名片。 ;一、研究背景;;根本目的;南站核心区、拓展区及辐射区的范围及其联动关系？;;;八大重点;十大??块;板块一： 理论及案例研究;板块三： 外部环境环境分析;板块四： 项目定位研究;板块八： 招商推广策略;模块十： 政策设计与保障措施研究;;一、背景认知;;调研及访谈;共12周;专家团队;配合事项;一、背景认知;《北京南站地区发展定位及产业业态结构优化提升策划报告》 （文本，印刷版10份及电子版）;一、背景认知;根据富达尔公司统一的劳务标准，外出调研费用、相关的专家顾问研讨费用，产业规划及策划方案文本及规划图件打印、房租、水电、设备、行政管理等费用。同时综合考虑投入专家数量、工作时间和工作量， 本项目报价为48万元;一、背景认知;富达尔集团;汇报内容;;;;;;;;服务内容; 全程策划服务;项目总平概念规划;服务内容; 提供项目的营销定位、营销策略、推广策略和销售体系、价格策略、开盘策略等营销策划服务，同时开展项目现场销售和案场管理、客户信息管理以及销售技巧培训等工作。;;;;Fdar;Fdar;Fdar;Fdar;Fdar;Fdar;问题：首钢涉钢业务搬迁、奥运因素和北京城市总体规划修编等因素，致使石景山重新定位其在北京城市发展格局中扮演何种角色，即解决其功能定位、产业定位、产业布局、发展策略等问题。;功能定位－－打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。 产业体系－－形成以休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业为主导，现代制造业和都 市工业适度发展的区域产业体系。 发展目标－－全面确立服务北京、引领全国、面向世界的首都休闲娱乐中心区地位，全面建成文化 产业繁荣发达、生态环境优美怡人、人民生活和谐美满的首都健康新城区。;几年来，石景山 CRD建设取得巨大成效： ——石景山科技园进入中关村科技园区； ——北京数字娱乐基地成为北京第一批文化创意产业聚集区； ——” CRD”定位获得市级政府首肯； ——” CRD”统领石景山区的建设已经全面展开； ——石景山区依托” CRD”定位成为京西南五区的发展龙头； ——围绕” CRD”建设，一大批研究成果脱颖而出；;问题：为适应长春发展需要，吉林省政府批准成立长春南部都市经济开发区，建设南部新城，发展都市经济。南部新城发展定位、产业选择、发展目标、发展策略等成为长春市可持续发展的重要因素。因此，长春市发展和改革委员会、长春市南关区政府、南部都市经济开发区管委会与北京富达尔经济技术咨询有限公司联合组织了南部新城的产业发展规划研究工作。;总体定位：立足长春市、服务吉林省、面向大东北和东北亚，建设产业高端、文化时尚、环境怡人的现代化服务中心区——“长春XIN城”，形成外向型、智力型、综合性、生态型城市主中心； 目标定位：经济服务化、文化多样化、城市（形象）景观化、环境生态化、科技现代化的中央商务区、行政办公区、文化休闲区、宜居新城区； 功能定位：商务、文化、休闲、服务、交流、居住六大功能； 产业定位：以公共服务、居民服务、房地产业等为基础，以大商务产业、大文化产业、大商业三大产业为主导，以现代制造业、高新技术产业等长春及东北亚现有优势产业为依托； 文化定位：商务文化、时尚文化； 形象定位：以“长春XIN城”为形象，形成消费者脑中的认知地图和巨大的想象空间。 ; 政策 发动;一核：长春“金核” 两轴：办公轴、商业轴 两圈：娱乐圈、生态圈 两带：伊通河休闲带 永春河景观带;重点项目——;案例三：前门大栅栏商业区改造与发展策划;*;;琉璃厂特色文化街“一街三品、四区五心、西连东引、纵向延伸”的空间布局;案例五：河南商丘港汇花园项目;酒店;商业整体定位：大型购物中心;案例六：昆明正义坊购物中心;项目特色： 正义坊位于城市中心CBD核??商圈，是诨名传承百年商脉、囊括商业记忆、汇