北城新区住宅项目市场调研PPT.ppt

北城新区住宅项目市场调研 ——2013.11 PART1 北城区域发展综述 PART2 北城区域项目分析 PART1 北城区域发展综述 北城区域发展综述 北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区。目前，一期规划面积23.7平方公里，已开发完成，初步构筑起现代化城区的基本框架。北城新区二期规划依托一期开发建设的行政中心、文化中心和居住功能，在二期开发规划中，进一步完善城市综合服务设施，着重打造文化娱乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心，包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅游等。培育并全面提升城区的服务水平，使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。 临沂市北城新区位于临沂市区正北部，祊河、柳青河与沂河交汇处的北面。东至沂河，西至祊河，北至整体规划确定的北外环，南至祊河与沂河交汇口，用地面积52.03平方公里。 北城区域发展综述 “一心”为北湖湿地公园，是城市的绿心；“一轴”是西安路都市生活轴，为一条绿色的多功能复合轴线，连接各大功能片区；“三区”是沂蒙路两侧形成商业商务中心区，祊河东岸打造临沂市体育与科研创意中心区，沂河西岸依托沂河自然生态岸线开发文化娱乐休闲区。 　　“多组团”，将规划区分为八个居住区。每个居住区各设置一个服务综合体，为居民提供多样化的服务功能。此外，各居住区内均设计了都市化的水空间，使其与社区服务综合体成为社区中心的聚焦点。 北城新区二期规划用地总面积21.3平方公里，本次规划南起南京路，北至长春路，东西分别以沂河、祊河为界。 规划的目标是深化落实城市总体规划，提升北城新区的形象和品位，把北城新区二期建成宜居宜业滨水花园新区。此次规划区将形成“一心、一轴、三区、多组团”的生态网络型空间结构 前言 北城新区得益于临沂城市发展规划，近年来成为临沂房地产开发的热点区域，大小在售楼盘数量众多，汇集了恒大、鲁商、开元、荣盛、安泰等地产名企和众多本土开发商，区域内项目竞争激烈，房地产项目百花争艳，涌现一大批临沂知名、热销的品质大盘。本次调研抽样调研北城区域市场房产项目，通过市场调研，分析市场产品状况，了解市场供需态势，为最终房产项目产品规划、营销策略、销售推广等工作提供参考。 北城区域主要住宅项目 柳溪美庐 月澜锦城 凤凰水城 蓝钻庄园 香樟园 理想家 金信融城 花半里 豪森名邸 花语馨苑 泉府公馆 沂龙湾慧园 休格兰花园 本次市场调研主要以南京路、沂蒙路沿线楼盘为主，兼顾北城其他在售热销楼盘。 区域内楼盘项目众多，分布较为集中，市场竞争情况激烈。 北城区域主要项目基础信息 沂龙湾慧园——百万大盘、醇熟配套 1 2 3 4 5 10 15 21 25 26 24 23 22 16 11 6 7 8 13 12 17 19 20 18 14 9 高层户型配比：90㎡——50%（可以拆分为两套40㎡小户型）、124㎡——25%、141㎡——25% 小户型销售紧俏，90㎡两室受到青年刚需客户青睐 作为北城早期开发的百万大盘，凭借大盘滚动开发，积累极高的市场知名度和老客户，自身凭借二小、银座购物、英才幼教、银座健身等成熟配套，吸引大量稳定客户，日均来访量均保持在20组以上，新品推出去化速度较快。 豪森名邸——精工品质、刚需为主 1 2 3 4 5 6 户型配比：95平米两室户型50%， 113平米三室户型50%； 推盘节奏较慢，半年期间：首次推售72套房源，二次推售54套房源。一期推售当天售罄，二期认筹50组左右。 花半里——新派艺术洋房、开元力作 1 2 3 4 5 6 户型配比：1、洋房：120-140㎡为主，部分110㎡、150㎡为辅；2、高层：140㎡为主，占有67%、96㎡两室为辅占有33%。户型主打改善型。 一批次180套洋房房源售罄，进度较快，二批次洋房认筹状况较好，高层认筹状况一般，改善型客户来访为主。 8 10 12 14 13 11 9 7 花语馨苑——花海社区、荣盛集团 √ 户型配比：67、76两室户型、89、96三室户型，创造了北城区域内少有的90㎡三室房源， 市场热销，价格走势一再走高，营销节点、促销活动较多，现场人气极旺。 刚需户型主打刚需客群，高标价，大优惠、一成首付迎合刚需客群。 户型：均为三室120-123㎡，116㎡，118㎡、96㎡，退台式洋房所占比均等； 香樟园 销售状况较好，花园洋房去化较快，仅有1栋退台洋房40套房源，高层房源210套左右未售，预计明年初推售，现阶段为1栋小高层认筹和花园洋房余房消化。 未售 未售 未售 未售 基本售罄 未售 户型：90㎡占比25%；128㎡三室户型占比50%；139㎡三室户型占比25% 理想家 15 2 3 4 5 6 8 10 12