满城区学苑新城小区B区环评公众参与环评报告.doc

建设项目基本情况 项目名称 满城区学苑新城小区B区项目 建设单位 保定市民生房地产开发有限公司 法人代表 甄彦生 联系人 赵炅 通信地址 保定市满城区南陵山村 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 保定市满城区南陵山村，南外环路北侧，实验中学西侧 立项审批 部门 保定市满城区发展改革局 批准文号 保满发改核字【2017】2号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K-7010 占地面积 （平方米） 20000 绿化面积 （平方米） 7000 总投资 （万元） 25948.61 其中环保投资(万元) 260 占总投资比例 1% 评价经费 （万元） 预期 投产日期 2020.12 工程内容及规模： 1、项目由来 保定市民生房地产开发有限公司满城区学苑新城小区B区项目拟选址位于保定市满城区南陵山村，南外环路北侧，实验中学西侧。该地块性质为住宅用地，保定市民生房地产开发有限公司已取得该地块的土地证（保满国用【2012】第0018号）。满城区学苑新城小区B区项目占地面积20000平方米（30亩），总建筑面积68876平方米，主要由5栋住宅楼、配套公共用房、普通地下室、地下车库及人防地下室组成。 该项目属《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754－2011）中“房地产开发经营业”，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）2013（修正）》中禁止、限制类，不违反国家的有关法律、法规和政策的规定，符合国家和地方当前产业政策。 根据环保部第33号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日执行），该项目应归为“U城市基础设施及房地产”类别中的第16项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项目类别，房地产开发项目建筑面积5万m2及以上做报告表。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，该项目需编制环境影响报告表。 2、项目概况 （1）地理位置和周边关系 项目位于保定市满城区南陵山村，南外环路北侧，实验中学西侧。项目中心点地理位置坐标：东经115°18’13.25”，北纬38°564.50。项目现状西侧和北侧为南陵山村住户；南侧隔南外环路为农田；东侧为学苑新城小区A区。建设项目地理位置图见附图1，建设项目周边关系见附图2。 （2）占地性质及规划符合性 项目占地面积20000平方米，用地属于住宅用地。保定市民生房地产开发有限公司已取得该地块土地证（保满国用【2012】第0018号）（见附件）。满城县城乡规划管理局（现满城区城乡规划管理局）已出具关于本项目建设规划条件（见附件），该项目用地性质为住宅用地。 （3）建设规模 本项目总规划用地面积20000m2（30亩），总建筑面积68876m2，其中地上建筑面积为64000m2，地下建筑面积4876m2。地上建筑包括住宅楼63030m2（共5 栋，其中15 层2 栋、33 层3栋），配套公共用房建筑面积970m2。地下建筑包括普通地下室建筑面积1101m2，地下车库建筑面积1337m2，人防地下室建筑面积2438m2。项目绿化面积7000m2，道路硬化面积10232m2。 （4）建设内容 该项目总投资25948.61万元，其中环保投资260万元，占总投资1%。主要建设内容包括2栋15层住宅楼、3栋33层住宅楼、配套公共用房、普通地下室、地下车库及人防地下室。 表1 主要经济技术指标 序号 项目 计量单位 数量 备注 1 总规划用地面积 m2 2000 30亩 2 总建筑面积 m2 68876 3 地上建筑面积 m2 64000 3.1 住宅建筑面积 m2 63030 15层、33层 3.2 配套公共用房 m2 970 4 地下建筑面积 m2 4876 4.1 普通地下室建筑面积 m2 1101 4.2 地下车库建筑面积 m2 1337 4.3 人防地下室建筑面积 m2 2438 5 建筑物基地面积 m2 2768 6 绿化面积 m2 7000 7 道路硬化面积 m2 10232 8 居住户数 户 516 9 居住人数 人 1806 10 户均人数 人/户 3.5 11 建筑密度 % 13.84 12 容积率 -- 3.20 13 绿地率 % 35 14 停车位 辆 826 15 地上停车位 辆 746 16 地下停车位 辆 80 （5）平面布置 该工程主要包括住宅及配套服务设施，拟建建筑为2栋15层住宅楼、3栋33层住宅楼、配套公共用房、普通地下室、地下车库及人防地下室。为了展现小区在视觉上的宽阔性和心里上的稳定性与安全性，该小区规划采用排列式，中间设置绿地广场的布局，小区建筑为南北横式排放，充分利用项目所处位置交通便利、区位优势明显的条件。 该项目布局合理，采光充足，视野良好。小区道路畅通，生态适宜度较好，