成本控制建筑设计的方案选择与成本控制.doc

项目经过可行性分析论证，决策一经确立，设计即成为关键。工程造价看上去完成于施工阶段，而实际上人力、物力、财力的投入绝大部分。国内外大量工程实例表明技术与经济建筑的设计有技术性，更包含设计的科学性和经济性，研究和分析设计经济的影响因素，对寻求工程设计经济效果的途径，降低工程造价有着极其重要的作用。影响建筑设计方案经济性的主要因素有以下八个方面。 1、建筑造价构成比建筑造价构成比反映的是不同工程部位的造价占总造价的比值。分析这个可以找出降低造价、提高经济效果的方向。 、户型小户型单方造价比大户型高，因为小户型内墙多，相应墙面抺灰、管线敷设安装单方造价就高。 、层高室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以直接节省投资节约建筑材料和劳动消耗，减轻建筑自重，提高抗震能力降低采暖能耗，节约能源提高建筑密度节约用地，有利于节省市政投资。 、层数高层建筑可以节约用地，节约市政投资。 、建筑的平面形状一般来说，建筑的平面形状越简单，其造价相应地越低，施工也经济。 、建筑的单元组合合理安排建筑的单元组合，能提高设计方案的经济效果，单元组合数可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。 、结构配筋结构工程师的设计水平，直接决定了建筑钢筋含量的高低，从而影响工程造价。 、建筑结构形式框架剪力墙结构体系造价最高，框架结构体系次之，砖混结构造价最低。因此，建筑结构的选择，是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析相结合的综合评价，从而择优确定技术经济效果好的设计方案。、居住建筑设计方案的评价指标 括建筑功能指标和社会资源消耗指标两大部分，主要参考指标如下： (一)平面指标 平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。 平面系数K1=居住面积/建筑面积(%); 平面系数K2=居住面积/有效面积(%); 平面系数K3=辅助面积/有效面积(%); 平面系数K4=结构面积/建筑面积(%)。 (二)建筑周长指标 这一指标是墙长与建筑面积之比例。 单元周长指标=单元周长/建筑面积(m/m2); 建筑周长指标=建筑周长/健筑面积(m/m2)。 (三)建筑体积指标 这一指标是房屋体积与建筑面积之比例，是评价层高的指标。 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2) (四)人均、户均造价指标 这一指标是总造价与总人数及总户数之比例。 人均造价指标=建筑总造价/居住总人数(元/人); 户均造价指标=建筑总造价/总户数(元/户)。 (五)面积定额指标 面积定额指标用于控制设计面积，每户建筑面积一般应根据国民经济水平制定控制指标。 人均建筑面积=建筑总面积/居住总人数(m2/人); 人均居住面积=居住总面积/居住总人数(m2/人); 人均使用面积=使用总面积/居住总人数(m2/人); 人均有效面积=有效总面积/居住总人数(m2/人); 户均建筑面积=建筑总面积/总户数(m2/户); 户均居住面积=居住总面积/总户数(m2/户); 户均使用面积=使用总面积/总户数(m2/户); 户均有效面积=有效总面积/总户数(m2/户); 户均面宽指标=建筑物长度/总户数(m/户)。 以上指标中，有效面积指建筑平面中可供使用的面积;使用面积指有效面积减去交通面积;结构面积指建筑中结构所占的面积;建筑面积指有效面积加上结构面积(层高2.2米以下不计建筑面积);建筑体积包括屋顶及地下室体积。 、居住小区设计方案的评价指标 居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下： 居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称; 容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积(%); 住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积(层); 高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%); 中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)： 人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积(人/公顷); 人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积(人/公顷); 住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套数/居住区用地面积(套/公顷); 住宅建筑套密度(净)=住宅建筑套数/住宅用地面积(套/公顷); 住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷); 住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积(m2/公顷); 建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷); 住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积(%); 绿地率=绿