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买卖合同 买卖合同的概念 买卖合同的效力 风险负担 特种买卖 案例分析 案例 1998年12月，某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁(C2)幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将园景苑听涛阁(C2)幢7层B室售于原告。价款729000元，该忘记房屋于2000年5月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币275500元。被告于2000年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。 续 1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。原告诉至法院，称该合同未按《城市私有房屋管理条例》规定办理过户手续，请求判令其与被告的房屋买卖合同无效；被告返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。???? 有意见认为该房屋买卖合同未办理过户手续，合同应该无效。自意见认为，该合同虽未办理过户手续，但房屋过户手续只是房屋所有权移转的要件，而非合同有效的要件，该合同应为有效。但原告可以被告的迟延履行根据《合同法》第94条的规定主张解除合同。 买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移表的物的 所有权于买受人，买受人支付 价 款的合同 买卖合同的特征 转移所有权 双务、有偿、诺成、不要式的 买卖合同的效力 出卖人的效力 交付标的物及相关资料 期限、地点、方式、质量、数量等 权利瑕疵担保 买受人的效力 支付价款 接受标的物 检验 通知 买卖合同的效力实例说明 甲与乙存在多年的买卖关系。2000年5月，乙购买甲一套三合一设备，价款15000元，后乙将该设备卖给了丙，丙当时付款5000元，乙将5000元交给了甲。后来丙在使用该设备时发现产品质量有问题，于是拒付剩余货款，甲乙双方为此发生纠纷，甲诉致法院。 风险负担 一般原则 以交付为界定 特殊情况 1、因买受人的原因使出卖人无法按时 交货或买受人违反约定没有按时取 货的 2、出卖人交付的货物质量不合格的 3、售在途货物的 4、货物需要运输的 特殊买卖 分期付款买卖 分批支付货款 样品买卖 样品是确定标地物 唯一标准 试用买卖 买受人试验或检验 标的物并认可后合同方生效 招标投标买卖和拍卖 易货交易 案例分析 某村民甲与乙签定了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，价款为8000元。先支付3000元货款，其余款在半年内付清。在付清剩余款之 前，甲保留对牛的所有权。签定合同的第二天，乙将牛牵走。问： 假如在牛款付清前： 牛1被水淹死，损失谁负？ 牛2生一小牛，归谁？ 牛3踢伤一人，谁承担则任？ 乙将牛4卖与丙，合同是否有效？ 此合同是否有效？ * * 返回