二期补充合同精选.doc

施工合同补充协议 发包方：太康县利宏置业有限公司 承包方： 本协议依照《建设工程施工合同》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本施工合同补充协议。 第一条：工程概况 工程名称：太康世纪新城 楼 工程地点：涡河北新公安局对面 工程内容：合同范围内总承包 承包方式：包工包料 第二条：工程承包范围： 施工图范围内（注：CFG桩、电梯、塑钢门窗、外保温、外墙砖、外墙漆、入户防盗门、房内非公共部分地、顶的粉刷及装饰为甩项工程）所包含的全部内容。以上甩项工程在价格合理的情况下优先考虑大包单位施工。 第三条：开工日期：2015年 月 日。 合同工期总日历天数 天。 第四条：质量标准： 工程质量标准___合格_____ 第五条：合同价款、计算方式及支付方式： 一．本合同价款采用固定单价方式：其中（1）商业每平米 元（2）地下车库每平米 1600 元（3）主楼住宅部分每平米 元。 1、合同价款是由承包人根据施工图、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等因素报价并经发包人确认的包干单价。结算时除补充合同约定的可调整内容以外均不作调整。 2、本合同总价采用施工图范围内单价包干，施工过程中发生的设计变更及现场签证超过 元的另计费用。合同单价已包括施工图范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、所有措施费用、大型机械进出场费、零星工程项目费、材保费、规费、发包人分包项目的配合费、企业管理费和利润税金等全部费用，并考虑了包括材料价格变动在内的所有风险因素（可调价材料除外），在合同执行期间如遇市场价格变化和各级政府有关部门规定的政策性调整均不增加上述合同单价。当实施合同时，承包人没有填入的项目和造价，毫无例外的认为已包含在合同单价中，不得要求发包方另承担费用。 3、承包人在报价及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。 4、按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税费已包含在本合同价款内，由承包人向税收等部门缴纳。 5、承包人的投标预算书中若出现招标范围内的漏项、错项、未列项时，均视为承包人已综合在合同单价内，以后一律不作调整；承包人的投标预算书中若出现工程量与实际发生工程量有出入时，工程量不再调整，但出现多计项目时，将在竣工结算中扣除，审核多计项目的计算依据为招标时发放的原始图纸。 6、招标范围内的各分部分项工程，已按规范考虑可靠详细的施工组织设计，并在合同单价中计算了各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计不可行或无法实施，而改变施工组织设计所增加的一切费用均由承包人自理。 二、所有面积均按现行国家建筑面积计算规则计算、（注：阳台按半面积计算、屋面闷顶层不算建筑面积）。 三、可调整部分工程价款： 1、经发包人确认的增加或减少的工程量、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证，所有可调整部分均以发包人确认的增加或减少工程量通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其他任何形式的记录均不作为调整依据。 2、 所有增加或减少工程量通知单、工程变更通知单及现场签证单必须按照发包人规定的程序进行办理，否则视为无效。 3、可调整部分工程价款计价约定：①无论调整价格增加或减少，均应按本工程优惠率 的优惠比例给予优惠。 四、工程进度款支付： 合同总价：约 元。（暂按图纸标注面积 平方，最终以双方核定实际面积为准。） 付款方式： ⑴第一次付款：一次及二次主体结构全部施工完毕，经甲方、监理方及质量监督部门验收合格后7个工作日内付合同总款的40％。 ⑵第二次付款：室内外粉刷、安装工程及屋面工程结施后、经甲方、监理方验收合格后7个工作日内付合同总款的25％。 工程全部完工经五大责任主体及政府监督部门验收完毕、7个工作日内付工程总款的25％。 完成对发包人委托的物业公司交房、通过工程备案，承包人提供全部竣工资料及结算资料三个月内发包人完成竣工结算，结算双方认可后两个月内再支付总合同款的5%。。 留合同价款的5%为质量保证金，第一年返还3%，第二年返还2%。 各节点付款时，承包人必须出具按时发放民工工资的承诺书和发票。 若所包工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。 第六条：材料使用标准（均为国标） 1.钢材：全部为国标（安