王先伟律师2013新版清单培训PPT.ppt

定额计价--综合定额 定额计价--单位估价表 定额计价--取费 工程造价鉴定基本常识 -综合单价法? 工程造价鉴定基本常识 -综合单价法? 招标控制价 专业--值得您信赖 编制依据 1、本规范 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法 3、建设工程涉及文件及相关资料 4、拟定的招标文件及招标工程量清单 5、与建设工程有关的标准、规范、技术资料 6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案 7、工程造价信息；没有造价信息的按市场价 8、其他相关资料 注意与工程量清单编制依据的区别 招标控制价 专业--值得您信赖 投标人的救济措施 当投标人认为招标控制价不符合规范规定，可以行使救济权 5天 2工作日 10天 根据复查结果作出维持或责成修改招标控制价的决定 投标价 专业--值得您信赖 强制性规定 1、不得低于成本报价（如何判定？） 2、不得对招标工程量清单进行修改，只能对措施项目进行增补 3、非竞争性项目不得下调 投标价 专业--值得您信赖 编制依据 1、本规范 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法 3、企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额 4、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 5、建设工程涉及文件及相关资料 6、施工现场情况、工程特点及拟定的施工组织设计或施工方案 7、与建设工程有关的标准、规范等技术资料 8、市场价格信息或工程造价信息 9、其他相关资料 注意与工程量清单和招标控制价编制依据的区别 13版清单规范详细解读 专业--值得您信赖 4 3 2 1 招投标阶段工程价款管理条款的解读 合同价款条款的解读 合同价款争议条款的解读 竣工结算条款的解读 合同价款条款的解读 专业--值得您信赖 合同价款的基本条款 一 合同价款的调整 二 合同价款的中期支付 三 合同价款的基本条款 专业--值得您信赖 1、预付款的金额、支付以及抵扣方式 2、安全文明施工措施费的支付、使用要求 3、工程计量与支付工程进度款的方式、金额、时间 4、工程价款的调整 5、索赔与签证 6、计价风险的分担方案 7、工程竣工结算 8、质量保修条款 9、争议的解决方式 合同价款的调整 专业--值得您信赖 合同价款调整因素 合同价款的调整 专业--值得您信赖 法律法规的变化 1、2013版清单规范规定了法律法规调整的基准日期，为投标截止日前28天（招标项目）或合同签订前28天（非招标项目）。基准日以后发生的法律法规的变化均应纳入合同价款调整的范围。 2、该条款并非强制执行条款，如果合同中约定了不同的调整方式，应适用合同约定。 合同价款的调整 专业--值得您信赖 工程变更 合同价款的调整 专业--值得您信赖 工程量偏差的单价调整原则 1、工程量偏差不超过15%时，参照现有工程变更确定单价； 2、工程量偏差超过+15%时，超出部分适当降低单价； 3、工程量偏差超过－15%时，全部工程量单价适当调高。 人月神话的博客 http://B/cmmi 2013版工程量清单计价规范解读及相关法律问题探讨演讲人：上海君悦专业工程律师 王先伟 2 2013版清单规范整体解读 专业--值得您信赖 清单规 范导读 工程计价模式 的发展历程 13版清单出台的背景 13版清单规范 的新特点 13版清单规范 与发达国家的比较 工程计价模式的发展历程 专业--值得您信赖 工程计价模式的发展历程 专业--值得您信赖 计价模式的三个阶段 量价合一，定额，不允许调价 计划经济时期 转轨时期 市场经济时期 量价有限分离，定额与清单并行适用，允许部分调价 量价分离，清单，市场价 工程计价模式的发展历程 专业--值得您信赖 清单规范的两次修改 第一版，不成熟，存在诸多问题 2003年 2008年 2013年 在前版基础上进行了大量修改，适应市场变化 增加了适用范围，对合同的条款进行了规定，更具指导性和操作性 综合单价：指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目清单项目所需的人工费、材料 费、施工机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 08清单规范经过四年多的运行，在实践中不断总结经验，积累修订完善的意见和建议。在国务院住房和城乡建设部的主持下，于2012年对08清单进行了全面的修订，形成2013版的清单规范，新版清单规范更加适应目前建筑市场的实际情况，更好的反应建筑市场的规律，合理分担发承包双方的风险。 专业--值得您信赖 13版清单规范出台的背景