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机电成本优化及控制 发展管理部 2011.09.05 目录 一、成本控制的目的 二、目前机电成本控制现状 三、机电成本优化及控制要点 四、机电成本优化及控制案例 一、成本控制的目的 1、房地产公司是企业，利润是企业的永恒目标。 2、利润与成本的关系： 收入一定的情况下，成本越低，利润越大。 3、成本控制的目标是保证成本的支出获得最有效的收益—提升 价值。 成本控制不等于省钱，花的多会浪费，花的少也会有浪费， 花多花少不是重点，花的有效是关键；避免价值不平和造成 的浪费。 4、成本控制的目的与企业的目标是一致的—机构/ 团队的目标。 二、目前机电成本控制现状  一线公司刚成立时机电设计及 成本人员往往不会马上到岗， 甚至有的一线公司开盘后机电 设计岗位都没有人。  机电成本在住宅房地产开发建 安成本中所占比例不大，成本 优化效果不明显，可以稍微懈 怠一下。  面临很多公用工程垄断的实际 情况，索性随它去，没必要花 那么大的精力与垄断部门进行 充分沟通。 三、机电成本优化及控制要点 1、强电成本优化及控制要 点 2、给排水成本优化及控制 要点 3、采暖通风成本优化及控 制要点 4、小区智能化成本优化及 控制要点 1、强电成本优化及控制要点 1.1、重点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、位臵 、供电范围和高压线路布臵。  一般住宅负荷计算取40-50W/m2。  因为涉及行业垄断，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成 本人员要提前关注此事，避免优化工作不到位。 1.2、小区配电线路优化：  最省方案排序：铠装电缆直埋+过路管→导线+全程穿管→普通电 缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电 缆+电缆沟。  但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷 设方式更省。 1、强电成本优化及控制要点 1.3、变压器（不同单台容量）组合方案的比选：  规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在总需 求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外 ，还可节省空间。  规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。 1.4、配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：  尽量选用国产或合资品牌低端产品会使价格更低，目前我司甲指乙 供配电箱内配件品牌为：常熟开关/上海良信/杭州之江/德力西/上 海人民/浙江正泰等。 