高校房产管理信息系统设计.doc

高校房产管理信息系统总体设计 窦昱 李海波 （东北农业大学 哈尔滨 150030） 摘 要 本课题采用ASP.NET技术，在系统调研、需求分析的基础上，给出了房产管理系统的设计目标、任务和原则，制定了一个适合高等院校房产部门使用的计算机管理逻辑模型。利用大型数据库及前端开发工具，充分发挥网络优势，全面解决该系统的信息管理问题。 关键词：网络，房产管理，客户/服务器，三层结构 0 前言 哈尔滨高校从1998年开始全面推行出售公有住房以后，打破了居住区以及非居住区内房屋产权、使用权的管理模式，随之在住房、用房管理体制方面暴露的弊端和矛盾也越来越突出。 房屋产权、使用权结构发生了变化。产权制度是一切经济制度的基础，住房制度改革，主要是把城镇住房从公有为主改为私有为主。居住区内房屋产权由过去单一公有变为公有和私有的多元化结构，并形成公私同幢不可分割的状况和产权的公共所有。如果没有统一的管理，就会各自行事或诱发争相享用而不承担责任的状况。 管理经费严重短缺。行政性管理体制下的住房管理经费主要来源于学校拨款，房屋普查每年投入大量资金。此外，在各个高校居住区内还有大量的校外户，随着时间的推移，校外户比例还会逐渐增加，学校对房产管理的包袱越背越重。 房屋管理力量分散，职责不清。高校居住区一般由学校后勤部门、街道、派出所及环卫等部门共同承担管理职能。但由于分散多头管理、责任不清、各自为政，遇事互相推诿，没有统一的管理标准和健全的管理制度，各项管理工作很难到位。 管理水平低下，信息反馈跟不上。对教学、实验室等公共用房使用权变更后，信息反馈不及时，增加了管理的负担。 三层结构的应用系统已经应用多年，随着几年的应用，现在已经验证了其性能的优越，表现出了强大的生命力。 总之，随着住房制度改革以及高等院校公共用房改革的深化，旧的管理体制、管理内容、管理机构已不合时宜，在高校必须尽快摆脱管房困境的今天也就呼之欲出了。 1 C/S以及B/S模式 1.1 C/S开发原理及体系结构 C/S（客户/服务器）结构包括连接在一个网络中的多台计算机。那些处理应用程序，请求另一计算机的服务的计算机称为客户机(Client)，而处理数据库的计算机称为服务器(Server)。所有用户都拥有他们自己的计算机来处理应用程序。客户/服务器体系结构图见图1。 1.2 B/S开发原理及体系结构 B/S方式与客户/服务器方式类似，客户端是一个标准的浏览器，服务器端是Web Server ，而Web Server与数据库和应用服务器的紧密结合，使得这种模式的应用范围不断扩大，它的主要优点是便于扩充应用、升级维护简便。 从逻辑上这样的系统可以划分为三层：第一层是用户界面（User Interface），提供用户与系统的友好交互。第二层是应用服务器，专司业务逻辑的实现。第三层是数据服务器，负责数据信息的存储、访问及其优化。这种结构设计思想的主要目的，就是为了解决两层结构中原发性的问题。三层系统结构图见图2。 对照以上两种模式，我们选择技术先进的三层结构模式作为房产系统架构的基础。 2系统网络及数据库逻辑结构 2.1系统网络逻辑结构 目前高校计算机网络已经建设成具有一定规模的校园网，校园网不仅提供学校内部教学所必须的网络平台，也提供了通往Internet的出口。所以系统的网络直接采用校园网作为网络平台。 2.2系统的数据库逻辑结构 整个应用系统是以三层结构为主体的信息处理系统，数据库管理系统采用性能优良、技术先进、开发工具完备的MS SQL Server数据库管理系统及其开发工具。 在物理上，这些数据库发布在局域网的主要数据库服务器上，并由该节点的数据库管理系统提供局部维护管理功能，在逻辑上由主数据库服务器上的数据库管理系统实施统一管理，从而形成物理上发布、逻辑上一致的数据库系统。系统的数据库的逻辑结构见图3。 3 应用系统设计 3.1 业务流程 房产信息的业务流程包括了用房单位、房产科、测量科、资产处办公室、财务等主要单位或部门，整个业务体现了房产的日常工作，在高校的房产应用当中具有管理方式上的一般性。下图是房产日常业务流程图4。 3.2 房产管理系统核心流程设计 房产管理工作的主要目标是动态掌握房产当前状况。系统通过房产数据记录、查询等常规管理方法和现代化技术手段，记录房产以往的状况并准确监控房产当前状况，分析房产运行的可靠性、经济性，为制定合理房产政策提供科学依据。[1] 3.3前台开发工具的选择 工作站软件以 Windows 2000为操作系统，用 ASP.NET作为前端应用软件的开发工具，以实现最佳的用户操作界面设计。和后台的数据库相结合形成基于ASP技术的三层结构的系统设计方案[2][3]。