2011年5月江阴斯波尔地块项目市场研究及产品定位报告(初稿).pptVIP

酒店管理公司介绍 酒店管理公司介绍 项目商业定位 项目周边无成熟的商业项目 项目本身产品之间存在强烈的支撑性 周边企业、工厂总部办公较聚集 商业体量较小 项目地处非核心商业地段 项目离区域核心住宅区较远 项目优势： 项目劣势： 项目出路： 目的性消费：主打特色餐饮、知名休闲会所 周边企业的商务配套：大型宴会餐饮、知名休闲会所 项目自身产品间的支撑：酒店配套餐饮、办公商务餐饮、 酒店式公寓配套休闲会所、精品超市等 项目商业定位 项目定位结论： 大型特色餐饮、品牌商务会所、 配套休闲娱乐 餐饮商户介绍 – 俏江南 会所商户介绍 – 丽池CEO会所 会所商户介绍 – 亚历山大会馆 KTV商户介绍 – 钱柜 企业沿革????????1985年，以录像带出租为公司创业的初始,以贴心细致的服务赢得顾客的一致认可。1987年，在坚持“不断迎合顾客需求”的经营理念指导下，迈入MTV视听领域。1989年，继往开来的一年，这一年将MTV与卡拉OK相结合，开创了KTV时代，并成立了钱柜企业，成为公司发展的一座里程碑。应因时代的发展，集团于2002年，将钱柜KTV转型为钱柜PARTYWORLD,引导行业向“欢乐、安全、舒适、健康”的聚会欢唱空间转变。为展现更高的服务品质，适应各阶层不同的消费需求，2005年，公司创立钱柜会所，提供更高规格的全面服务。近年钱柜集团更是加快发展进程，并求新求变，开始发展第二产业，于2007年，创立钱柜茶餐厅产业实体。钱柜始终追求服务顾客至上、提供高品质软硬体的理念，全力打造一个所有消费者最佳选择的休闲娱乐场所。 未来展望????? 因为所在之地充满机会，所以我们心无旁鹜全力卯劲。 因为态度积极乐观，所以我们勇气十足主动出击。???????因为努力而脚踏实地，所以我们讲求成效不徒托空言。??????因为热爱人群，所以我们致力服务塑造和谐愉悦的环境。  Thank you! 12 本案 新梅豪布斯卡 摩尔一号 丹芙春城 馨澄花园 御峰 藏品敔山湾 新一城 2 4 3 1 5 2 4 3 1 5 3.4住宅市场分析 城市客厅 总部经济园 敔山湾 城中 城西 临港新城 6 6 7 7 未来城中住宅供应量极少，主要向城市周边发展，受政策导向，未来的城东板块，特别是总部经济园周边和敔山湾附近，将是高品质楼盘集聚的板块。 3.4住宅市场分析 区域 城市客厅 总部经济园 城中 丹芙春城 御峰 馨澄花园 地址 文化东路北侧，砂山路西侧 人民东路北侧,东外环路西侧 环城南路南侧，花山路东侧 总占地面积（万平方米） 8.3453 4.5 1.3 总建筑面积（万平方米） 30 908 3.44 容积率 3.5 2.1 2.65 物业类型 高层住宅 高层住宅 高层住宅 在售部分 一期 一期 供应套数 （套） 390 549 178 开盘时间 2009-04-17 2011-03-20 2010-06-30 面积范围（平方米） 143.94、173.68、256、352 90、140、220、360 111、143 主力房型 三室二厅 2房2厅9、3房2厅、4房2厅、5房2厅 三房二厅 价格范围（元） 11000-13000 10000-12000 12000-14000 均价（元/平方米） 12000(二手楼盘) 11000 13000 主力总价（万） 173 99 144.3-185.9 平均去划速度（套/月） —— 95 19 3.4住宅市场分析 区域 城西 临港新城 敔山湾 摩尔1号 一方城 藏品敔山湾 地址 江阴市青山路88号 浦江路南侧，新港大道西侧 长山大道东侧，环湖路北侧 总占地面积（万平方米） 1.43 6.87 10.91 总建筑面积（万平方米） 3.05 16.50 21.8 容积率 1.8 2.33 2 物业类型 高层住宅 高层住宅 低层住宅 在售部分 1号大厦 二期和三期 一期 供应套数 （套） 222 1171 77 开盘时间 2010-05-23 2010-11-15 面积范围（平方米） 48.41、90.56、 90-190 300-400 主力房型 一房、两房 两方 别墅 价格范围（元） 8000-9000 6200-6700 17000-19000 均价（元/平方米） 8500 6500 18000 主力总价（万） 76.97 55.8 540-720 平均去划速度（套/月） 18 70 7  第四章 项目潜在竞争对手分析 4.1酒店式公寓市场竞争对手分析 4.2写字楼市场竞争对手分析 4.3商业市场竞争对手分析 名称 区域 位置 预计总建面 开发商 入市时间 长晟豪生 城西 通渡北路东侧