20090626钱江方洲部分设施设备接管验收建议报告.doc

关于钱江方洲 部分设施设备接管验收建议报告 盐城市苏嘉房地产开发有限公司： 根据项目工程进度，钱江方洲南区目前部分区域已交付使用，由于各种原因部分公共设施设备贵司与物业公司尚未进行具体移交，为避免日后出现职责不清、相互推诿，现我司就项目的电梯、弱电、消防、水泵等接管验收方案提交贵司，供贵司与物业公司进行移交时予以参考。 一、关于电梯接管验收规程 1、电梯的验收由设施设备组长负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。 电梯验收前，开发单位必须递交以下资料： ⑴（订货）供货及安装合同； ⑵ 设计以及安装图纸； ⑶ 政府有关部门的合格检验证和检验报告； ⑷ 设备清单、设备说明书、产品合格证、三保证明等； ⑸ 安装调试报告、开发单位的验收合格报告； ⑹ 竣工验收报告。 2、电梯机房 电梯机房检查的内容包括： ⑴ 检查消防灭火器具、各类标识、手动盘车工具等是否到位； ⑵ 机房门、灯具、配电箱、桥架完好，电机、手动平层装置、钢丝轮、通风设备等完好，配件齐全能正常使用；（检查方法为观察和实际试用） ⑶ 墙面、地面等按照《房屋室内接管验收标准及作业规程（试行）》进行检查。 3、电梯的检查 ⑴ 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） ⑵ 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到标准要求（水平距离偏差±15mm，货梯25mm；距离间隙不得超过35mm，平行偏差0/＋3mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺） ⑶ 检查轿厢内各附件设施（灯、顶部吊顶、侧装饰墙、轿门、风扇、按钮面板等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用） ⑷ 楼层呼叫按钮及显示 对楼层呼叫按钮及显示进行如下检查： ①楼层呼叫按钮无划痕、松脱； ②显示屏字迹清晰； ③消防报警按钮工作正常。 ⑸ 按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 ⑹ 电梯升降情况 对电梯的升降情况可进行以下三方面检查： ① 电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感； ② 运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响； ③ 减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） ⑺ 电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。 4、验收发现的需整改问题的处理 在验收过程中发现的需整改问题，应做好详细记录，提交相关单位整改，整改后进行复验，确保产品质量符合要求。 检查表附后： 电梯检查表 位置： 楼 单元 层 检查人： 日期： 年 月 日 项目 检查内容 检查反馈意见 检查标准 整改回复 电梯 轿箱 1、灯 亮 亮□，亮度相同□。 灯型 是节能灯□或日光灯□或射灯□ 松动 摇动灯与架不松动□ 2、顶部吊顶 松动 摇动吊架不松动□ 材料 吊架选用的材料灯光板□不锈钢□ 外观 表面无划伤□，松脱□ 3、侧装饰墙 松动 推摇动装饰墙无松动□ 材料 装饰墙选用的材料不锈钢□喷漆□ 外观 表面无划伤□，松脱□ 铭牌 有年检证□，禁止吸烟□，信号覆盖□等 4、轿门 松动 推摇动轿门无松动□ 材料 轿门选用的材料不锈钢□喷漆□ 外观 表面无划伤，松脱 门滑槽 门滑槽无异物，门开、关无明显杂音 5、风扇 风流与声音 风扇工作轿箱有风流动□，无明显杂音□ 6、按扭面板 面板外观 表面无划伤□，松脱□ 楼层按扭 楼层按扭按及复位状况好□ 开、关门按扭 开、关按扭按及复位状况好□ 报警按扭 报警按扭按及复位状况好□ 三方通话 与机房与监控中心通话工作正常□、清晰□ 楼层显示屏 显示屏正确□，字迹清晰□ 项目 检查内容 检查反馈意见 检查标准 整改回复 7、运行 声音 无明显杂音□震动响声□ 舒适度 运行时感觉没有晃动□振动□，升降平稳□ 电梯轿箱顶与井道 1、电梯轿箱顶 照明 开关开启好□ 接线箱 有盖板封闭□ 护栏 有防护栏□，安全结实□ 清洁 无杂物□，无油污□ 2、井道 照明 开关开启好□ 井道壁 井道壁没有松动的附件□泥块□ 3、底坑 安全装置 底坑安全装置无松动□生锈□排水畅通□ 清洁 底坑内无垃圾□杂物□排水