房屋租赁合同(再改).doc

房屋租赁合同 订立合同双方： 出租人：郑州御花园酒店有限公司（以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 甲、乙双方根据《合同法》、《房地产管理法》等有关法律、法规的规定，经平等协商，甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条 出租房屋坐落地址郑州市黄河北街9号，御花园酒店裙楼第三层，包含房屋 间，共计 平方米，（含美容美发经营权，但乙方需自己办理相关营业执照，服从工商管理和特种行业管理）。 第二条 租期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方应按照合同规定时间和要求，将出租的房屋及时交给乙方经营使用或居住。乙方必须合法经营，照章纳税,如有违法等情况出现，其全部责任由乙方负责;乙方必须服从甲方对该酒店的外部,内部及车辆管理;严格消防工作. 第三条 租金和租金交纳期限 1、双方约定租赁标的的年租金为 万元人民币。国家统计局公布的物价上涨指数若达年5%以上，双方可另行协商增加年租金。 2、合同签订之日起15日内乙方向甲方支付第一季度租金 万元。第一年付款方式为：每季度支付一次，即本季度最后一个月的20日前乙方应向甲方预支下季度租金。 3、从第二年起付款方式为：每半年支付一次，即本半年度最后一个月的20日前乙方应向甲方预支下半年度租金。 4、甲方收到租金后应出具收据。 第四条 租赁标的交付 甲方应在本合同签订之日起15日内向乙方交付本合同项下全部房产（美容美发经营权自2006年1月1日交付乙方）。 第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费等经营费用。（甲方可代乙方安装电表及水表，如乙方每月水费、电费两项合计金额不超过1000元，甲方予以免收，超出部分乙方每月10日前向甲方缴纳上月费用，如逾期不交，按电业局或自来水公司之规定缴纳滞纳金） 第六条 出租人与承租人的变更 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，应提前三个月通知乙方。房产所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方必须经甲方同意认可后方可能将房屋使用权转让给第三人使用，但应提前三个月通知甲方，该房屋的使用权不得抵押,变卖，租赁费用仍有乙方交纳。 第七条 甲方的责任 1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋或者租赁期间因甲方原因造成乙方无法正常经营，租赁期限相应延长。 迟延提供租赁房屋或因甲方原因造成正常经营中断达六个月，乙方享有合同解除权。合同解除后，甲方需退回乙方向甲方缴纳的所有费用及相应经济赔偿。 2、租赁期间，出租房屋的维修由乙方负责，如租赁房屋主体结构出现问题，由甲方负责维修（因乙方使用不当造成主体结构损坏，乙方应负责维修，并赔偿甲方损失。）。若租赁房屋出现重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租，并有权向甲方索赔经济损失，如出现地震、洪水等不可抗力的自然灾害，甲方不承担责任。 3、乙方租赁房屋之前如有产权纠纷、抵押担保纠纷及债权债务纠纷，由甲方负责处理并承担相关费用。若因上述原因造成乙方不能使用租赁标的，甲方应赔偿乙方经济损失。 4、甲方为了保障乙方经营权益，在本合同有效期内，甲方保证在本酒店不会出现与乙方经营项目相同的第三者。 第八条 乙方的责任 1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付滞纳金。乙方如拖欠租金达二个月以上，甲方可以解除合同。 2、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前三个月书面通知甲方，提前解除合同，须赔偿甲方剩余租赁期限租金及其他经济损失。 3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修，须事先征得甲方同意方能施工。 4、租赁期满或合同解除，乙方的音响设备、沙发、桌椅等可迁移物品由乙方与后继经营者自行协商，其它所有不可迁移附属物品归甲方所有。 5、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 6、乙方在经营期间如出现债权、债务等经济纠纷由乙方负责。 第九条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决。协商或调解不成的，由人民法院依法解决。 第十条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。 第十一条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 凡与本合同相抵触的条款或协议，一律以本合同为准。 本