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[宝典]第九章 房屋中介干事治理司法轨制
第9章 房屋中介服务管理法律制度;教学目的;9.1概述;
房地产中介服务的特征:
专业性和技术性
流动性和灵活性
附属性和独立性
低投资性和低风险性
;9.1.2房地产中介服务管理的法律规定:
中介服务人员资格管理;
中介服务机构管理;
中介业务管理;
中介服务收费管理。
;9.2 房地产经纪活动管理制度;9.2.2房地产经纪机构管理
房地产经纪公司的条件:
具有相应的组织机构和固定的业务场所;
注册资金在10万元以上;
有相应规模的专职人员;
公司法规定的其他条件;
;9.2.3房地产经纪人资格管理
房地产经纪人是指具备经纪人条件,经工商行政部门核准登记并领取营业执照,以收取佣金为目的,从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。
具有完全民事行为能力;
具有从事经纪活动所需要的知识和技能;
有固定的场所;
掌握国家有关的法律法规;
申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录;
;
9.2.4房地产经纪人管理
房地产经纪人应遵守法定规则;同时不得从事法律法规禁止的行为。(P106)
9.2.5房地产经纪收费管理
;9.3 房地产价格评估管理制度;9.3.2 房地产估价师资格管理
中专8年以上工作经历;
大专6年以上工作经历
学士4年以上工作经历
硕士2年以上工作经历
博士学位
不具备学历规定,参加考试并有10年以上工作经历。
;9.3.3 房地产估价机构的管理
9.3.4房地产估价程序管理
申请估价
估价受理
现场勘估
综合作业
;9.3.5 房地产估价收费管理
9.4房地产中介服务管理中存在的问题与发展趋势
规范化、透明化、品牌化、网络化、规模化方向发展。
案例:房屋中介违约责任处理;8.3.5 房地产抵押权的实现
房地产抵押权的条件:债务人不能偿还到期债务或在抵押合同期间宣告解散、破产时,抵押权人即可依法实现抵押权
抵押权实现的方式:折价、变卖、拍卖。
房地产抵押权实现的特殊要求:P94
;8.4 房屋租赁;8.4.2 房屋租赁的条件
依法取得《房屋所有权证》
没有被限制房地产权利
取得共有人的同意
权属无争议
不属于违章建筑
符合安全标准
已抵押的,需经抵押权人同意
符合公安、环保、卫生等主管部门的规定。;8.4.3 房屋租赁当事人的权利和义务
出租方的权利:
收取租金
对承租人使用房屋的情况进行监督和检查
合同期满收回房屋
出租方的义务:
按合同将房屋交付承租人
保证房屋能安全使用
不损害承租人的利益
依法纳税;承租人的权利:
在约定期限内占用、使用房屋
房屋发生自然损害,有要求出租人及时修复的权利
同等条件优先购买权
同等条件优先承租权
承租人的义务:P95
;8.4.4 房屋租赁合同
房屋租赁合同的概念:指出租人与承租人就房屋租赁事宜明确相互权利和义务的协议。
房屋租赁合同的内容:
当事人姓名及住所
标的物
租赁用途
租赁期限
租金及支付方式
房屋修缮责任
转租的约定
变更和解除合同条件
违约责任
当事人约定的其他条款;租赁合同的终止:
合同到期
符合法律或合同的变更或解除
因不可抗力致使合同不能继续履行
当事人协商一致的
房屋租赁合同的登记备案:
登记申请
审查
颁发房屋租赁证;8.4.5 房屋转租
房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。;8.5 商品房预售;8.5.3 商品房预售的程序
售前宣传
预售人与预购人签订商品房预售合同
登记备案
签订正式的买卖合同
办理房屋产权转移登记手续;8.5.4 当前我国商品房预售中的问题
质量问题
延期交付问题
面积误差问题
;案例8-1 房屋租赁
实训题:P101
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