紫光绅苑项目提案.ppt

紫光绅苑 城市文明之源 ——吉林瀚星 紫光绅苑广告传播提案 目录 吉林市概况 项目地块解析 项目概况 竞盘分析 SWOT分析 项目策略 项目定位、目标人群分析 传播主题 参考案例 传播建议 销售团队建议 价格策略建议 吉林市概况 总人口429.45万人，其中市区人口211.1万人 2006年，国民生产总值805亿元，全国排名47 全年城市居民人均可支配收入9230元 人均住房建筑面积已达到了22.4平方米 2005年，新建住宅竣工面积 ，225.1万平方米；2007年，房地产开工 268万平方米 2007年,全市计划拆迁棚户区面积143万平方米，开工建设面积150万平方米，当年竣工面积70万平方米。 主要指标对比 吉林市动态：2007 城建投资91.2亿元 市政府迁至本项目周边 2007，将有十项民生民利工程 ： 投资四千万建18条主次街路；10座区域供水泵站； 17个污水吐口将“闭嘴” ；取缔45座分散锅炉房； 两个电厂扩建 增加东西热源；投资1．35亿元建设供热管网； 新增天然气用户1万户；投入1 000万元改造路灯设施 ； 新增绿地120万平方米；挖掘建设景观资源。 不断完善城市功能，提高城市承载力 地块 位于吉林大街南端，建筑面积50.8万平方米 。 项目距离火车站、汽车站半小时路程， 有3条公交线路。 地块对面有松花江中学，一期项目用地左侧是集团下属一汽大众、日产、丰田4S店，右侧是中国移动吉林分公司 。 项目对面相距不远的距离有一座电台发射塔，隐性电磁辐射污染， 二年内会搬迁。 地块 购物：十分钟车程处有“江南综合批发市场”，为吉林市最大规模的蔬菜水果批发市场。 教育：丰满区第一实验小学（吉林市一流的小学校），松花江中学（吉林最好的初中，也有高中部，但不如初中著名），第29高级中学。 公交线路 19线吉林站、岔路乡、江南公园、水工机械厂、永庆、三队、联化 33线岔路乡、江南公园、师范学院、水工、永庆、电冰箱厂、摩崖阁、朱雀山、孟家站、林场=丰满桥、丰电砖头、航运码头 103线　钢厂－大长屯－水工－日升－松花江中学－深圳街－北华大学师范学院－丰满区政府－博物馆－世纪广场－江城广场－医学院－东市场－吉林站 地块 沿江绿化带，但现在看来规划较小，市政府承诺会在稍后加大力度开发沿江绿化景观。 临江，但江对面民房比较破旧，景观并非很好，规划中会建设一个亲水平台。 松花江中学 吉林医药学院 创建于 1952 年，原中国人民解放军第四军医大学吉林军医学院。 占地面积 70 多万平方米 ，建筑面积 36 万多平方米。 附属 465 医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级甲等园林式医院。 吉林北华大学 南校区 吉林市吉林大街15号 占地面积16.47万平方米，建筑面积14.6万平方米。人文学院、理学院、教育科学学院、成人与继续教育学院等四个学院的3300名学生在南校区学习生活。 项目 一期总建筑面积 20.1万平米（含地下1.9万平米）；住宅建筑面积 15.6万平米；商业网点1.5万平米；超市及物业9000平米；地上车库1万平米（300个车位）；地下车库1.6万平米（500个车位）；仓库及设备用房3000平米。 二期总建筑面积30.7万平米；住宅建筑面积 28.2万平米；商业网点2.5万平米；会所6000平米；地下2.5万平米。 项目 全部为高层建筑，主力户型面积区间为130——160平米。 地理位置好，市区范围内，松花江的上游，居水之右为上，居水之北为阳，向南观江景；西部环水在风水学上来讲叫“玉带缠腰”，视线开朗。 自己集团的物业，非常好，物业费收缴率能达到99.7%。 本项目准备与两家医院联合，启动一个“社区医护中心”系统，为每户安装应急召唤按钮，并有可能在社区内配备救护车。 二期有6000平方米的会所，能够满足娱乐、餐饮、运动的需要，另有喷泉广场、亲水平台。 集团计划在临街的3F商业网点做汽车配件、汽车精品等与汽车相关的行业一条街。 竞盘分析 本地居民以临江为评判住宅品质的主要标准，所以我们将确定竞争楼盘的标准确定为：临江的非别墅建筑。 竞盘分析，将对本案定价，及具体营销计划的制定提供参考依据。 初步确定竞争楼盘如下： 万达·水畔人家 中环·滨江花园 建龙·水韵名城 万达·水畔人家 项目定位：适合高寒地区的超大型现代社区 占地30万平米，建面38万平方米，高绿化率、低容积率，人车分流。 位于松江东路99号 ，吉林市政府规划的“清水绿带”工程的重要景点“江畔扬帆”景观段，毗松花江左岸，与龙潭山隔江相望。 规划设计中的停车场所以地下车库为主，在小区内均衡布置四个各有100车位的车库，方便住户停车后，就近回家。 智能化