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首创置业标准化—容积率研究PPT
■ 首创置业标准化——容积率研究 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 2.16 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 4.32 容积率研究——非阴影区修正系数 非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积 容积率研究——用地外阴影区修正系数 用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积 假想地块用地外阴影区修正系数为1.181 容积率研究——顶层退台修正系数 顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数) 11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054； 11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061； 18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033； 产品线与产品类型 紧凑型 销售面积90m2，套内建筑面积75m2 普通型 销售面积115m2，套内建筑面积100m2 舒适型 销售面积130m2，套内建筑面积115m2 国际城 爱这城 缘溪堂 户型评价指标 平均进深 AD ＝ 标准层建筑面积 ÷ 标准层面宽 进深有效率 DR ＝ 平均进深 AD ÷ 标准层计算日照间距时的最大进深 户型库——主卧 普通型 舒适型 紧凑型 普通型 户型库——次卧室 普通型 舒适型 紧凑型 户型库——起居厅 紧凑型 普通型 舒适型 起居室 餐厅 户型库——厨房 紧凑型 普通型 舒适型 户型库——卫生间 紧凑型 普通型 舒适型 * *
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