首城国际广渠门36号地项目二期综合体规划方案提报PPT.ppt

36号地项目二期规划方案提报;A2地块规划方案内容提纲;方案一;五星级酒店;酒店式 服务公寓 13%;开发和销售规划顺序图;产品附加值建议;社区规划应考虑客群需求和人车分流，提高社区档次;借助C地块的五星级酒店形象，提升社区档次 以五星级酒店为形象支撑，提升社区品质。建议在设计上，在突出五星级酒店地标性的同时,也同时兼顾和住宅区的一体性，保持建筑风格的统一。;社区引进知名学校和幼儿园，吸引教育投资型客群 本项目配套的幼儿园和小学应引进知名的教育机构，如幼儿园可引进蒙台梭利双语幼儿园，小学可引进北师大附小，增加项目的卖点，提高项目对教育投资型客户的吸引力，促进购买。;户型设计应强调创新性和实用性 本项目由于90平方米以下的户型占到总体的70%，总量非常大，所以项目90平米以下的户型设计成为项目成功的关键。我们之前提出的二居半概念，就是从户型的创新性和实用性来考虑，建议开发商在户型设计上严格要求设计院，为项目的顺利销售奠定基础。;前期聘请品牌物业管理公司，提升项目品牌价值 物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到物业的品质、产品的价格。建议项目前期聘请知名的专业物业管理公司来管理， 提供顾问服务（如：第一太平戴维斯、高力国际、国贸物业），后期由发展商物业公司进行管理工作，为本项目在市场中树立良好的品牌形象提供支持。 ;增加物业服务特色，提升项目软价值;备注：具体服务项目由物业公司确定;强化项目园林景观设计公司品牌，增加项目亮点 聘请知名设计公司作项目园林设计，增加产品亮点，并通过知名设计公司的加盟，通过该公司的品牌来增加项目的品牌资产。;价格建议;精装交房标准必要性论证;精装交房标准必要性论证;精装交房标准必要性论证;A2地块住宅规划方案一和方案一销售价格的实现 受以下几个前提条件的影响：;区域精装修项目价格及销售速度调研;方案一销售周期预测;方案一整盘均价;方案一经济测算;各地块用地规划要求;各地块用地规划要求;方案一经济测算;方案一开发投资估算表;方案一静态投资分析;方案一静态投资分析;方案一静态投资分析;方案一静态投资分析;方案一优势与难点分析;方案二;方案说明;开发和销售规划顺序图;产品附加值建议;错落组团式纯居住规划，组团内人车分流，组团之间人车混流，在不增加建安成本的前提下，提升社区品质;错落组团式纯居住规划，组团内人车分流，组团之间人车混流，在不增加建安成本的前提下，提升社区品质;引进知名学校、户型设计创新实用、前期聘请品牌物业管理公司、增加物业服务特色、强化项目园林景观设计公司品牌增加项目亮点等增值点具体建议同方案一;区域毛坯住宅产品价格及销售速度调研;价格建议;价格建议;方案二销售周期预测;方案二整盘均价;方案二经济测算;方案二开发投资估算表;方案二静态投资分析;方案二静态投资分析;方案二静态投资分析;方案二楼面贡献分析;方案二优势与难点分析;总 结;方案一方案二销售周期和利润对比;结 论;THE ENDTHANKS