郑州市写字楼专题.ppt

* 郑州市写字楼精装修 专项调研报告 1 郑州市写字楼精装修典型案例 目 录 写字楼精装利弊及本案产品建议 写字楼精装修概述 写字楼是市场经济的图腾。代表了当今最高水平的建筑形式和科技含量，能达到顶级标准的写字楼可谓凤毛麟角！一座地标性国际甲级写字楼，不仅是开发商与入驻企业实力的象征，更是一座城市的骄傲。 精装修概述 在商业地产日趋繁荣的今天，如何成功打造高品质的国际甲级写字楼已经成为地产业界的一个备受关注的市场话题。开发商在内部办公装修、功能性的商务配置以及物业服务方面都较之前的写字楼有了质的飞跃。其中一大特色就是精装修和内部设施的再次升级。像精装双大堂、低辐射双层中空LOW-E中空玻璃、智能新风系统现在已经成为高档写字楼的标配。 再次升级 精装修概述 增值砝码 精装修概述 要迎接高级别的服务对象，必须有高品位的硬件设施和软件服务。多数5A、甲级写字楼在智能化服务、能源技术应用与综合物业管理等方面都比较先进，采纳先进设计概念，实现现代化办公水准，对建筑的可持续发展也非常有价值。三大硬件，定义现代办公空间新标准： 层高 将建筑层高定位在4米以上，才能保证楼层的净层高，才能为客户预留足够的空间，让其装修独特、彰显品味的办公空间。 随着建筑物智能化的提高，架空地板成为了一个新的需求。 高层空间可以为客户预留了综合布线的架空地板高度，客户可根据自身要求任意分割布置。 另外，租用连续楼层的客户可通过预留楼板空间轻松安置内部楼梯。 空调 甲级写字楼的空调系统通过先进技术组合，实现环保、节能与舒适的效果。比如，采用变频空调系统营造全天候适宜的办公环境，紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应等等。 有的甲级写字楼在办公区装备了最先进的变风量空调系统，新风量达到12升/秒*人，高于美国标准，保证室内空气质量。同时空调设备及系统末端设有消音装置，为客户提供安静的办公环境。 电梯 对于高层建筑来说，电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼，电梯衡量有两个标准：5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说，办公人员比较多，矛盾很突出，特别是上下班高峰期，电梯将会很紧张。 10米/秒，乃至更高速电梯作为高层、高档写字楼配备的首选。极大的缓解了上下行的压力 精装修概述 项目 目前通行国际甲级写字楼标准 大堂 通常8-9-12米高 楼板承重 每平米满足250公斤以上 标准层面积 不小于1500平方米 层高、净高 净高不小于3.5米 电力供应 双路供电，平均电力70VA/平方米以上 外墙装修 LOW-E玻璃幕墙高档石材等高档材料 公共区域 大堂、电梯厅、洗手间等装修达到五星级酒店的标准 空调系统 可提供24小时可调节式中央空调至少是两管制风机盘或VAV系统，夏季空调室内计算温度为26-28摄氏度 新风量 20立方米/小时 通信系统 数字光纤通信系统接入、提供综合布线系统、中央数据系统 停车设施 有地上地下停车场和充足车位保障，每10000平方米写字楼提供60个以上车位 安全系统 先进的视频保安监视系统 电梯设施 平均等候时间40秒以内，并拥有相应的分区 生态化设计 拥有环保、绿化、人性化设计 运营时间 可24小时运营节假日限制进入 保安 24小时保安 物业管理 聘请国际知名物业管理公司进行专业管理 通行标准 典型案例 绿地中心千玺广场 郑东新区CBD中心湖南侧 楼盘 地址 起价 40000 最高 50000 报价 （元/㎡） 一栋60层 5-35层 写字楼 楼层 状况 29.8 % 绿化率 5.61 容积率 2670㎡ 标准层 面积 写字楼 商业 酒店 物业 形态 24万 总建 面积 43.5亩 占地 面积 绿地中心千玺广场 高效 商务系统 低碳节能系统 智能办公系统 自动安全系统 科技通讯系统 28部原装进口三菱电梯 铝合金遮阳 隔栅系统 油画机组环境 用户冷却水系统 国际品牌变 配电设备 联通 电信 移动 提供光纤到户服务 两层车库 专用电梯 双层中空夹胶LOW-E玻璃单元式玻璃幕墙 新风系统 单独控制室温 OA网络架空地板 车辆 自动识别系统 室内网络及电话 六类综合布线终端到位 865个停车位 变频调速泵组 分区减压供水 三路电源供电保障 租户冷却水系统 人流控制闸机 门禁 　 车库远距离 读卡装置 空调机组设置变频风机 变频地下车库补风 调节空气系统 彩色摄像机系统 　 建材装修及智能化配套分析 典型案例 绿地中心千玺广场 全触摸屏演示电脑 千玺广场前台 千玺广场巴台 千玺广场视听区 典型案例 绿地中心千玺广场 样板间精装修标准（5000元/㎡标准精装） 墙 体：高档乳胶漆 地 板：架空地板（架空15MM）加防静电地毯 入室门：超白不锈钢框加超白玻璃、高度2.8M 天花板：高档扣板加风口灯