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贵州省##建设公司廉租住房建设工程 可行性研究报告 遵义市##有限责任公司 二00九年二月 目录 第一章、总论…………………………………………….. 一、项目背景…………………………………………….. 二、项目概况…………………………………………….. 第二章、建设规模与建设方案………………………….. 一、建设规模…………………………………………….. 二、建筑设计的指导思想与原则……………………….. 三、总平面布置………………………………………….. 四、建筑设计………………………………………….. 五、结构设计………………………………………….. 六、给排水设计………………………………………….. 七、电气设计………………………………………….. 八、节能设计………………………………………….. 第三章、环境保护、水平保持……………………… 一、主要环境保护标准……………………………….. 二、项目区域环境现状……………………………….. 三、施工与运行对环境的影响及其防治对策……….. 第四章、劳动卫生安全措施……………………………….. 一、影响劳动安全的因素分析……………………………. 二、防护与监控措施……………………………….. 第五章、项目实施进度……………………………….. 第六章、工程招标方案……………………………….. 第七章、项目投资估算及资金筹措………………………… 一、项目投资估算……………………………….. 二、资金筹措………………………… 第八章、社会效益………………………… 第九章、结论……………………………….. 项目投资估算表……………………………….. 附件：建筑方案、土地、规划、环评及相关政府报告、批批文、承诺 贵州省##建设公司廉租住房建设工程 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目背景 （一）、项目名称 贵州省##建设公司廉租住房建设工程 （二）、项目法人单位简介 1、项目法人单位：贵州省##建设公司 2、项目法人单位简介 贵州省##建设公司是有五十多年历史的国有一级综合性##施工企业，曾为贵州省的##建设和遵义市的基本建设做出过重要贡献。由于近十多年来施工任务不足，历史包袱太重，生产经营举步唯艰，从九十年代初至今一直被列为省属特困企业。 公司现有在册职工4709人，其中离退休职工2071人，下岗2008人，在岗约630人，下岗职工发放生活费242元/.月，近461户家庭人均收入不足168元，另有公司遗属373人。 公司现有资产总额23278万元，负债总额为29419万元，资产负债率为126.38%；2008年完成施工总产值3.37亿元，利润亏损1100万元，公司累计亏损额12450万元，历史拖欠职工工资近千万元。 （三）、可行性研究报告编制依据 1、《遵义市城市总体规划》（1998～2020年） 2、《投资项目可行性研究报告指南》 3、《建设项目经济评价办法与参数》 4、《贵州省##建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告委托书》 5、工程建设专业规划及相关要求： ①、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） ②、《建筑设计防火规范》（JGJ16-87） ③、《住宅设计规范》GB50096-99 ④、《建筑地基基础设计规范》（JBJ7-89） ⑤、《混凝土结构设计规范》（JBJ10-89） 四、项目提出的背景及必要性 全公司除单元式套房1125户（南门关606户、新基地496户、凉水井23户）外；急需改造的危旧房1391户，居住4267人，居住面积约34000 M2。这些危旧房都是四十多年前修建的简易工棚，由于年久失修，破烂不堪，难以修复，随时有跨塌的危险。只有建设廉租住房才能彻底解决环境恶劣的职工住房问题。其中： 1、新店子危旧房4栋，78户，居住234人，面积约5000M2； 2、舟水桥危旧房21栋，744户，居住2232人，面积约8500 M2； 3、长沟危旧房3栋，17户，居住44人，面积约4000 M2； 4、八七厂危旧房37栋，258户，居住875人，面积约4800 M2； 5、南门关危旧房20栋，178户，居住534人，面积约12000 M2； 6、新基地危旧房3栋，116户，居住348人，面积约2000M2。 虽然公司近十年在海尔大道新基地、南门关区域相继建设完成了24栋约8万平方米的职工集资房和经济适用房，解决职工住房950户。但无济于事，职工要求解决住房的呼声很高，已申请购房的约600余户。由于公司经济不景气，职工收入低，公司开发经济适用住房在不记取任何利润的情况下，仅以450~560元/ m2的开发成本低价出售，职工仍需使用住房存量补贴和贷款才能购买。从土地资源方面看，可利用的土地越来越少，国家土地政策和规划要求越来越严，经济适用房建设开发成本增大