仓储经济比较.docVIP

车 库 方 案 比 较 目 录 第一部分：地下机械车库与土建车库技术经济指标比较表---------------2 技术指标比较表 初投资经济指标比较表 结论 第二部份： 机械式停车库各种类型设备的比较------------------------5 第一部分:地下智能仓储式机械车库与 土建车库技术经济指标比较表 一、技术指标评估比较表 (以500个车位为例) 比较项目 仓储机械式车库 土建自走式车库 比较说明 总停车数量（辆） 500 500 按规定商业车位=商业面积×0.8% 总占地面积（m2） 7851 15000 土建自走式比机械式多占地7149（m2） 开挖土石方量（m3） 40040 63000 土建自走式比机械式多开挖土石方量22960 m3 土地占用率（%） 45 100 土建自走式比机械式多占地55% 每个车位占地面积（m2/位）含公摊 19.7 40.5 按地下建筑平面面积算 空间利用率（%） 100 25 机械式比土建自走式高75% 存取车时间（分钟） 1.5 5-10 机械式可大大提高车库管理效率 照明、设备等 运行耗电量（Kw/h） 241（Kw/h） 既: 241 Kw/h×0.65元/度=157(元/小时) 411（Kw/h） 既: 411 Kw/h×0.65元/度=267(元/小时) 土建自走式比机械式多耗电170 KW(既每小时多110元费用,一年多96万的运行费用),同时可减少变压器一台 施工周期 短约3个月（机械设备是工厂预制，土建完成就可进场安装） 长（是机械式车库施工时间的2倍以上） 时间对业主也是一种效益 运行管理 每个车库管理人员不超过2人,共不超过4人, 自动化程度高管理成本低. 每个车库管理人员不少于4人, 共不少于16人,且多两个车库的照明及设备等耗电,因此管理成本高. 安全性、可靠性 库内无人化,全封闭,有声光报警系统;因此防盗及防损性能极佳. 防盗及防损功能差, 安全性主要依靠车库监督制度及管理人员的素质,人为因素重. 机械式该项优势可增加开发商销售买点,提升公司形象. 维护、保养 ①检查维护: 由车库管理人员定期进行; ②回访:每年一次由厂家负责,只收换件费; ③大修: 每三年一次由厂家负责,只收换件费; 注:以上总费用仅为由物管收取的:30元/每月-每车既可. 仅限土建、防水、防火、消防、通风、照明、空调、电梯等配套设施的维护、保养及大修,相对简单. 机械式车库的具体维护、保养内容参见附后的相关内容. 防火、防水、通风、电梯、照明、空调等设施 仅需一套 需要在水泥板隔开的上下二层做两套辅助设施 二、初投资经济指标比较表 (以500个车位为例) (单位:万元) 序号 分项成本 比较项目 仓储机械式车库 土建自走式车库 土建车库费用 - 机械式车库费用 1 土建及结构堪测、设计费(按惯例估) 16万元 〉32万元 +16万元 2 开挖土石方费 40040×0.0013=52(万元) 63000×0.0013=81(万元) +29万元 3 土建工程造价 (单价按本地行情) 7851×0.3=2355.3 （单方造价3000元/㎡） 15000×0.3 =4500 （单方造价3000元/㎡） +2144.7万元 4 机械设备及安装或建筑安装工程造价 2500 (含仓储停车设备和安装) 15000×0.162515=2438 （建筑安装工程单方造价1625.15元/㎡） -62万元 5 工程建设 其它费用 2500×15%= 375 1919×15%=288 -87万元 6 配套设施设备 费 消防自动喷淋及消火栓系统 7851×0.002=16 （单价按20元/㎡） 15000×0.002=30 （单价按20元/㎡） +14万元 火灾报警系统 7851×0.003=24 （单价按30元/㎡） 15000×0.003=45 （单价按30元/㎡） +21万元 照明系统 7851×0.0007=5 （单价按7元/㎡） 15000×0.0015=23 （单价按15元/㎡） +18万元 防水、防火、通风、空调等 7851×0.03=236 （单价按300元/㎡） 15000×0.03=450 （单价按300元/㎡） +214万元 车库内电梯 仓储式车库内无需电梯 1.5(元/层)×4(层)=6 +6万元 变压器 仓储式车库内无需变压器 一台200KVA干式变压器总费用: ①增容费:0.6万元; ②设备费:7万元; ③安装费:1万元; 共计: 8.6万元. +8.6万元 备用发电机 可减少二台备用发电机 二台备用发电机总费用: 7万元. +7万元 车库人工智