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成都市菊乐路24号军地产项目拟 开发预案 目 录 第一章、概述 第二章、设计和规划 第三章、投资概算 第四章、财务预测 第五章、企业组织及劳动定员 第六章、市场现状与运行机制 第七章、综合评价及结论 第一章 概 述 改革开放，中国旅游饭店脱颖而出，成为一个率先与国际市场接轨的新兴产业第一条 根据国家有关法规和《中国人民解放军房地产管理条例》，制定本规定。 军队房地产在保证战备和部队住用需要并保守军事秘密的前提下，可以利用空余房地产依法开展经营活动，包括房屋（含各类仓库）、设施、场地的出租（代储），房屋的价让（出售），房地产的换建、互换，土地使用权的有偿转让，合资建房，利用房地产自办或合办经济实体，以及其他经营活动。 军队利用房地产开展经营活动，可以面向社会，有条件的也可以依法开展涉外经营。 。成都华盟宾馆，也是在此环境下，用成熟的管理和一流的设计以及配套的服务而诞生的。 ◆ 地理位置： 成都华盟宾馆位于成都市岳府街44号的军事管理区内，处在市中心新建的东延线上。东临红星路；南临省政府第二办公区（即永兴巷）；西临太升路；北临大发电器市场。区域内有省政府第二办公区等大单位集中的办公区，附近居民居住密集，以市中心春熙路、盐市口等大型商圈为依托，临近有大发电器市场、太升路通讯市场等一系列的商业网点，属特级商业口岸。 ◆ 合作机制： 由成都军区联勤部以房屋入股，四川华盟实业有限责任公司投资并独立运营。对外两块牌子，对内一套人马。即：由四川华盟实业有限责任公司新注册成都华盟宾馆有限责任公司，与成都军区联勤部招待所或培训中心的牌子共同对外经营。 成都华盟宾馆由于处在独持的地理位置，同时，具备军事管理区内优越的经营环境，它必将充满了生机和活力，亦然也会带来巨大的经济效益和社会效益。 第二章 设计和规划 一、设计和规模： 一层东面：宾馆接待大厅359.64m2，其中：咖啡厅60m2，美容美发厅50m2，商务中心20m2，旅游票务中心20m2。 一层西面：中餐厅579.42m2 ,可同时容纳250人以上就餐，其中：大厅379.42m2，包间9个，计200m2。 二至八层东面：客房2334.88m2，可同时客纳133人以上住宿，共有标准客房67套，其中：标准间64套，套房3套。 二层西面：量贩式歌城554.43m2，设演唱大厅1个、包间7个，可同时容纳300人以上。 三层西面：四季茶楼554.43m2，其中：大厅1个，棋牌室4个，休闲中心包间8个。 八层西面会议室和健身中心639.7m2，其中：大会议室1个，358.76m2，可同时客纳200人以上开会，小会议2个，健身中心1个。 二、设计标准： 一律按国家颁布的三星级酒店标准进行总体设计，力争达到准三星级标准。 （一）宾馆大厅 根据大楼的现代外观造型，确定进厅采用现代装饰风格，使之内外呼应，达到统一，合协。为了提高进厅的装饰档次，地面选用大面积进口大花白大理石。大厅中央由黑色花岗石与啡网纹大理石拼成图案。啡、黑之间嵌5厚铜铁。墙面选取用600*600云石倒斜边贴面。电梯间、餐厅、商务间、设计进口大理石门套。总服务台为云石贴面，台面用抛光铜板装饰。镀金不锈钢世界地图及挂8个世界城市时并差钟。大厅立柱设计为八面装饰，柱帽、柱脚采用镀金不锈钢造型，柱顶设计圆形漫反射灯光。天棚采用于50系列轻钢龙骨，纸面石膏板作大平顶，嵌反光罩筒灯。大厅中央设计与地面图案相呼应的图案造型，作白色乳胶饰面，吊方型水晶组合灯使整个大厅显得高雅明快，豪华大方。 （二）宾馆餐厅 餐厅设计为中式风格，地面与进行厅相边选红色、黑色花岗石拼图案，嵌5厚铜条，主宾台选用红色与黑色编织的地毯，矮隔断H800，选用胡桃木雕花，中间贴片魔花嵌铜铁壁条，柱间墙下即为胡桃木哑光漆造型，上部为泰柚木线条软色装饰面料。收银台及酒吧均为胡桃木造型。天棚中央设计三个正圆吊豪华水晶灯。装饰梁设计为漫反射红色日光管，周围配反光罩点式筒灯，使整个餐厅显得温暖、高雅。 （三）宾馆歌城 二楼为歌城、平面空间分割成三个区域，进门中间为酒吧饮料区域，（供歌舞厅区及卡拉OK包间区公用），地面选用大理石与黑色花岗石相并图案，墙面用软包装饰造型，酒吧台选用沙比利造型。天棚为大平顶造型，配点光源筒灯，右面设计为歌舞厅，舞池选用大理石与黑色花岗石拼成图案，嵌5厚铜条，舞池中间用雷玻璃加灯拼花图案。舞台设计为圆弧型。舞台正中两侧屏幕设计为200*200玻璃砖造型，配彩色灯光，与音乐喷泉相呼应，使之光与水柱产生一种动态的彩色光线。达到一种梦幻意界气氛。舞台两侧分别设计为演员化妆更衣室与灯光音响控制室。柱头设计为西洋装饰柱造型。墙面使用软色装饰面料造型。天棚与舞池相呼应造型。银灰色乳胶漆片饰面，配∮25钢管理费200*200棚格刷黑色喷漆架，配专业