城市绿地规划讲稿（一）.docVIP

第四章 城市用地构成与用地规划 第一节 城市的系统构成 二、城市社会系统的构成 政治系统构成 文化系统构成 人口系统构成 三、城市产业系统构成 按国民经济 产业结构的分类： 　第一产业 　第二产业 　第三产业 按城市产业在城市社会经济发展中的地位和作用分类： 　主导产业 　配套产业 　一般服务性产业 四、城市空间系统的构成 城市各要素的空间位置（选址）、集聚程度、城市空间形态。 五、城市基础设施系统的构成 供电设施、给排水设施、供热设施、燃气设施、排污设施、电讯信息网络设施。 第二节 城市用地及其适用性评价 一、城市用地概述 概念：城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。 　　　是用于城市建设和满足城市机能运转所需的用地，既指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区范围而尚待开发使用的土地。 城市用地的属性： 自然属性： 社会属性： 经济属性： 法律属性： 城市用地的价值： 使用价值 　　　在土地上可以施加各种城市建设工程，用作城市活动的场所。 　　　城市用地的形状、地质、区位、高程，以及土地所附有的建筑设施等状况，将影响土地使用价值的高低 经济价值 　　　土地作为商品或某方面权利的有偿转移而进入市场。以地价、租金或费用为表现形式 城市用地的区划： 行政区划 用途区划 房地产权属区划 地价区划 城市用地的归属与管理： 《中华人民共和国土地管理法》相关规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制” 除农民集体所有外，属于全民所有制国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。 “国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作”，并设置县级以上土地管理机构，行使管理职能。 二、城市用地适用性评价 1、地质条件 建筑地基 喀斯特现象——石灰岩溶洞 滑坡 崩塌 冲沟 地震 2、水文及水文地质条件 水文条件： 水文地质条件 3、气候条件 太阳辐射 风象 温度 降水与湿度 建设用地适用性评定 以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。 　用地适用性评定将用地分为三类用地 一类用地：适合建设用地； 二类用地：需采取一定工程措施； 三类用地：不适宜修建用地。 用地评定的成果 图纸和文字说明 用地评定图可按用地的具体情况分别表示各项分析与评定内容、经济评价加以分类，并划分出不同类别的用地 图纸的比例与规划图一致 编制用地评价图: ①分析和计算水文资料，在地形图上画出不同再现期的洪水淹没线； ②画出地下水距地表面1米、2米的等深线； ③画出代表不同土壤承载力和其他工程地质性质不同土层的位置; ④画出有矿藏的范围; ⑤画出不宜修建用的陡坡、活动性的冲沟、滑坡、沼泽地以及遭受冲刷的河岸的范围或地段； ⑥画出采用简单工程措施后，可作为修建用地的小型冲沟、沼泽地、采掘场和非活动性滑坡地段； ⑦画出高产田和不能作为修建用地的范围如文物保护范围，原有工厂、铁路、水源保护区等； ⑧在以上工作的基础上，明确画出上述3类用地的范围和界限  第三节 城市用地分类与用地构成 一、城市用地的分类： 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准，将城市用地分为十大类　46中类 73小类 用地名称　　　　代码 居住用地 R 工业用地 M 公共设施用地 C 道路广场用地 S 对外交通用地 T 市政公用设施用地 U 仓储用地 W 绿地 G 水域及其他用地 E 特殊用地 D 二、城市用地的构成： 按照行政隶属的等次分： 　　市区、地区、郊区等 按照功能用途的组合分： 　　工业区、居住区、市中心区、开发区 第四节 不同用途的城市用地 一、居住用地 “居住是城市的第一活动”。是承担居住功能和居住活动的场所。 1、城市居住用地的组成 居住用地占城市用地的较大比重。它在城市中往往集聚而呈地区性 分布，居住用地是由几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域。它 包括： 住宅用地 公共设施用地 道路用地 公共绿地 2、居住用地的分类 R 一类居住用地 R1 二类居住用地 R2 三类居住用地 R3 四类居住用地 R4 3、居住用地的指标 　　 《城市用地分类与规划建设用地标准》： 居住用地的比重： 　占城市建设用地的比例为20%～32%。 居住用地人均指标： 　　　　18.0～28.0㎡/人，大中城市不得少于16.0㎡/