城中村规划及建筑设计说明.docVIP

（城中村地块）规划与建筑设计方案说明 一、工程概况与设计理念 1. 工程概况 本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设高品质商住小区的理想地段。 本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。总用地面积为186848平方米。其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。 2．规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法实施细则》 3、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220—95 4、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 5、《枣庄市城乡规划管理技术规定》 6、《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 7.《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 8.《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 9.《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95 10.《住宅建筑规范》GB 50368-2005 11.《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 12.《汽车库建筑设计规范地方有关设计规范。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区建设质量，满足市场需求。 4. 设计理念 ·融——延续城市文脉、嫁接建筑艺术 新世纪的住宅区，除了绿色和以人为本之外，更应体现其在更深一层次上的追求，那就是对城市文脉的延续和对文化的继承。特别是对于本方案这种位于城市中心区的大型综合居住社区而言，这一点更为重要。 因此，本方案提出“融”的概念，提取城市文脉、建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造一种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。 中西合璧，古为今用，洋为中用。 ·精致——营造贵族气质的欧式风格， 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环境提供理想的生活空间,满足对美好生活的向往。 通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐、舒适的景观环境，创造富有情趣的、人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。 通过对项目当地环境、气候、文化资源、周边楼盘模式等综合分析，我们把项目风格定位为“营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式”，莱茵河边的散步，林荫下的徘徊，酒吧里的慢酌，咖啡馆里的细语，------欧式的浪漫、优雅、精致、舒适在这里你就能得到深切感受和体验。 ·尊贵——突出城市特点、彰显不凡气质 方案通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美运用，体现了华美与高贵。建筑的形象尽显华贵霸气之王者风范。 以城市推动楼盘，以楼盘代言城市，十分恰当和巧妙地提升了楼盘的格调与身份，毫无疑问会成为滕州一个新的不可替代的标志。 二、总体规划设计 1．总体规划 结合基地各种条件综合分析，考虑业主及规划部门提出的具体要求，本着一次设计分期开发的原则，经过多方案的比较，在总体布局上作以下考虑： 开发区 结合城市设计的要求，开发区规划设计为南北两个区，南区规划为四幢弧形高层，极大的丰富了北辛路的城市形象。1-3层为大型商业，4-22层为高层住宅。北区采用大景观、对称围合的设计手法，形成东西、南北两条景观轴线和中心泳池，构成小区灵活而不散乱、严谨而不呆板的总体空间形态。集中绿地与景观轴线相傍相连，共同组成小区内部小环境。 安置区 安置区规划设计为四排高层，形成南北两个大花园和东西景观轴，共同构成了有机的、富有层次的、立体的空间环境。 2．道路交通组织 道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。 出入口设置： 根据基地周围城市道路情况： 开发区主入口设置在西侧新兴北路和北侧通盛路上，南侧为小区会所入口，东侧步行街上为小区人行次入口。 安置区主入口设置在善国北路上，北侧通盛路为小区次入口，西侧步行街上为人行次入口及幼儿园主入口。 小区入口作为小区的门面，除满足交通功能外，形象设计尤为重要。因此，开发区特别采用了大堂式入户，使得每个住户都有一种归属感和尊贵感。 车行系统：