国际生态农业休闲度假村项目可行性研究报告.doc

目　　　　　　录 1. 项目总论 4 1.1. 项目背景 4 1.2. 可行性研究结论 6 2. 项目建设内容 8 2.1 项目概况 8 2.2 项目建筑规模概况 8 3. 项目投资环境及市场研究 9 3.1 全椒概概况 9 3.2 全椒房地产与旅游市场分析 11 4. 项目地块解析 13 4.1 项目位置 13 4.2 本次可行性研究范围 13 4.3 项目地块解析 13 5. 项目定位及发展设想 14 5.1 项目整体市场定位 14 5.2 客户定位 14 5.3 价格定位 14 6. 项目开发建设进度安排 16 6.1 有关工程计划说明 16 6.2 施工横道图 16 7. 环境保护及相关措施 16 8. 新型环保建筑材料的应用 21 9. 投资估算及资金筹措 23 9.1 项目总投资估算 23 9.2 资金筹措 24 10. 销售及经营收入测定 26 10.1 物业销售收入估算 26 10.2 销售利润 26 11. 财务分析 28 11.1 赢利能力分析 28 11.2 项目盈亏平衡分析 28 12. 项目运营管理 29 13. 项目拆迁安置计划 29 14. 社会效益和影响分析 29 15. 可行性研究结论 30 附件一：项目平面位置图 附件二：项目规划方案图 附件三：建设项目选址意见书 附件四：企业相关资料 附件五：验资报告书 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称： 神山国际生态精品农业休闲度假村 1.1.2 开发公司 安徽政和置业投资有限公司是安徽神山旅游发展有限公司唯一出资方，企业性质是内资有限公司，安徽神山旅游发展有限公司是本项目开发的法人主体。 1.1.3 企业简介 1.1.3.1 安徽政和置业投资有限公司 一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业，成立于2006年9月5日，公司注册资本为人民币2000万元整，截止2008年12月份公司资产总计37145万元，公司主营房地产开发、销售及信息咨询服务。政和置业公司现有的管理人员和在编人员绝大部分是大、中专以上学历或相关专业的中、初级职称，在经历了市场的风雨后，已基本上形成了一系列科学的管理方式和市场应变能力，为将来企业的稳步发展奠定了基础。 政和人秉承“以人为本，开拓创新”的经营理念，以“成就企业，造就人才，有益社会，服务大众”的企业宗旨，为合肥人民创建新颖优质、布局合理、环境优雅的美好家园。1.1.3.2 安徽神山旅游发展有限公司 安徽神山旅游发展有限公司是安徽政和集团旗下一家创新型、高起点、经营管理现代化的旅游地产企业，公司成立于2009年，公司注册资本为人民币1000万元整。公司拥有一支年轻化、现代化、高素质、高效率的专业管理团队，公司现有管理人员平均年龄30岁，本科以上学历占90%以上，其中研究生占30%以上，有专业的高、中、初级职称人数占70%，大多数管理人员具有多年大型旅游企业管理经验。公司将秉承“以人为本，开拓创新”的经营理念，坚持“人的价值高于物的价值、社会价值高于企业价值”的核心价值观，为社会创建新颖优质、布局合理、环境优雅、服务一流的旅游度假胜地。 安徽神山旅游发展有限公司正在为建设中国优秀旅游度假区而不懈拼搏，热忱欢迎社会优秀人才加盟。 安公司成立后，通过租赁和挂牌取得了本项目土地，目前土地的权证正在办理过程中。1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参数》 《滁州市建设工程价格信息》 企业的相关资料 本项目相关的优惠政策。 1.1.5 项目开发所需办手续 （1）项目土地的权证取得 本项目地块拟于2009年12月20日通过国土部门挂牌取得，目前土地的各种权证正在办理过程中。 （2）项目进展 目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。目前正处于前期开发施工准备阶段。 由于项目所处地段目前仍为陌生区域，项目生活用水、污水排放、供电等市政配套设施由我方配合政府解决。 （3）结论 项目开发手续合理合法。 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测 本项目距离市区约8公里，约20分钟车程，同时，项目周边居住积少量地缘性居民，本项目定位为面向周边商务成功人士、社会精英、城市群高级白领、小资；产品档次定位为中高档次，最具超级的性价比的旅游度假休闲产品，根据对长三角市及项目周边房地产市场的研究，本项目具有良好的自然环境及极高产品性价比，从客户旅游度假阶段分析，南京、安徽省、长三角区域已步入了远区置业与城际度假并行的相对成熟阶段而且郊区房地产销售比例以及旅游收入日益提高，有利于本项目周边区域整体发展，因此，本项目经过规模开发，成熟配套，便捷交通、幽雅环境等必将成为当地经济的亮点及区域名片。 1.2.2工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，2