在水一方家园”房地产项目可行性研究报告.doc

摘要 本次毕业设计是针对在水一方家园项目编制可行性研究报告。报告的编制是从项目相关的资料的收集整理开始的，之后是进行市场情况的调查研究工作的，再之后是进行项目的市场定位以及项目的规划设计方案的设计，最后通过对项目的投资以及销售计划的策划，进行项目的财务评价工作。最后的财务评价主要是盈利能力、财务平衡及偿债能力和不确定性分析。最后得出的结论是：本报告的项目定位是可行的，项目具有较好的盈利能力，有一定的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有基本的抗风险能力。 关键词：规划设计；市场调查；敏感性分析；内部收益率 Abstract The graduation project is aimed at the upper stream homeland project feasibility study report prepared. The preparation of the report are from the project-related data collection organize the start, followed by market conditions to carry out investigation and research work, and then are carried out after the projects market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitability, solvency and the financial balance and uncertainty analysis. Finally the conclusions are: the present report, the project location is feasible, the project has good profitability, must have ability to repay the loans and their own balance, but there is a basic ability to resist risks. Keywords：planning and design; market research; sensitivity analysis; internal rate of return 目录 中文摘要 - 2 - Abstract - 3 - 1项目总论 - 6 - 1.1 建设项目总论 - 6 - 1.1.1 项目名称： - 6 - 1.1.2 项目坐落位置： - 6 - 1.1.3 主要经济指标 - 6 - 1.1.4 项目概况 - 6 - 1.1.5 建设单位概况 - 6 - 1.2 建设项目的必要性 - 7 - 1.3 可行性研究结论及建议 - 7 - 1.4 可行性研究的编制依据 - 8 - 2 市场分析 - 8 - 2.1 宏观经济形势分析 - 8 - 2.1.1 国际方面 - 8 - 2.1.2 国内方面 - 8 - 2.2 房地产市场分析 - 10 - 2.2.1 2008年房地产市场运行特点(以下是我摘录的有关信息)： - 10 - 2.2.2 影响2008年房地产市场的国际、国内因素分析 - 13 - 2.2.3 2009年房地产市场展望 - 14 - 2.3 湖州市区域房地产市场分析 - 14 - 2.3.1 回顾2008年湖州房地产市场情况 - 14 - 2.3.2 2009年湖州房地产市场的展望。 - 16 - 2.3.2 需求状况（市场问卷调查及分析） - 17 - 2.3.3 供给状况 - 25 - 2.4 SWOT 分析 - 27 - 2.4.1 项目的优势(Strengths) - 27 - 2.4.2 项目的劣势(Weaknesses) - 28 - 2.4.3 项目的市场机会(Opportunities) - 28 - 2.4.4 项目面临的威胁(Threats) - 29 - 2.5 项目的市场定位 - 29 - 3 项目建设条件 - 29 - 3.1 项目建设的用地条件 - 29 - 3.2 项目建设自然条件 - 29 - 3.3 市政配套条件 - 30 - 4 项目规划设计方案 - 30 - 4.1 设计指导思想及设计特点 - 30 - 4.2 总平面