我国住房抵押贷款的风险与防范.doc

毕业论文（设计）开题报告 题 目： 我国住房抵押贷款的风险与防范 院（系、部）： 商 学 院 财务管理 姓 名： 年 级： 07级 学 号： 专 业： 财 务 管 理 指导教师： 2010 年 12月23日 开题报告填写要求 1．开题报告作为毕业论文（设计）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业论文（设计）工作前期内完成，经指导教师签署意见及系（部）审查后生效； 2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见； 3．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和交换 格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。 如：“2005年4月26日”或“2005-04-26”。 毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告 1．本课题的目的及研究意义 在我国住房抵押贷款业务快速发展的过程中，其金融风险隐患也不断地暴露出来。为防范于未然，避免住房抵押贷款风险给房地产市场造成的损害，对住房抵押贷款的风险因素进行分析和探讨防范风险的措施是必要的。 从住房抵押贷款中存在的风险出发，对现今住房抵押贷款所面临的各种风险进行系统分析，存在利润风险，市场风险，信用风险和市场决策风险等，根据风险分析的结论提出风险控制的具体措施。 另外，我国住房抵押贷款一级市场发展迅速，住房抵押贷款二级市场正在试点中。美国次级债危机给全球经济造成了冲击，对我国的金融稳定和金融发展也可能会带来不利影响。我国在个人信用制度和银行自身的风险防范方面都不及美国，如果出现房价下跌等问题而导致抵押的房产无法正常变现，无论是房地产抵押贷款，还是被证券化的相关产品，都会直接导致金融机构产生风险。以美国次贷危机为戒，加强我国住房抵押贷款市场的风险防范，繁荣发展我国住房抵押贷款一级市场并发扬二级市场金融创新势在必行。 2．本课题的研究现状 随着我国经济的快速增长，社会消费热点逐渐转向住房，房地产金融得到了较快发展。个人住房抵押贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优势逐渐引起各家银行的重视，已成为商业银行竞相进入的领域。但是随着个人住房业务开办时间的延伸，贷款总量的加大，其负面效应也有所显现，并可能转化为新的风险点。在近几年个人住房信贷业务的发展过程中，“假按揭”问题时有发生，严重扰乱了房市，危害了国民经济。个人信用评价体系的不完善与第三方担保条款的难以实现，加大了银行住房抵押贷款的风险影响和制约着我国住房抵押贷款业务的发展，继而影响国民经济的健康发展。因此，无论从住房抵押贷款业务本身而言，还是从国民经济的健康发展需要的角度而言，对防范住房抵押贷款风险的对策加以研究以防范风险显得极为重要。 国外之前关于住房抵押贷款市场的研究主要是关于一级市场的研究，即由商业银行、抵押贷款公司等金融机构参与住房建设、购买、租赁及维护过程中提供信贷等等金融服务的市场。07年3月，美国爆发了次级房贷危机，即次贷危机，次贷危机主要是由于次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡所引起的金融风暴。之后关于住房抵押贷款市场的研究转向次级贷款抵押市场的研究。 国内当前关于住房抵押贷款市场的研究主要还是关于一级住房抵押贷款市场的研究，对二级住房抵押贷款市场的研究不够，美国次贷危机的发生为中国的房地产信贷市场敲响了警钟，中国商业银行在开展住房抵押贷款业务时应以美国次贷危机为鉴，加强风险控制与管理。 毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告 3．本课题的研究内容 了解我国住房抵押贷款的内容及现状。 结合了解的内容分析我国住房抵押贷款存在的风险 针对分析出的我国住房抵押贷款存在的风险，我国应对风险应采取的措施。 分析我国住房抵押贷款的发展趋势。 了解美国次贷危机及其对我国住房抵押贷款市场发展的启示。 说说自己对我国住房抵押贷款发展的建议。 毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告 4．本课题的实行方案、进度及预期效果 A.通过搜集各种资料，充分认识和了解我国住房抵押贷款的发展及现状，分析我国住房抵押贷款存在的风险与防范。 B.2010年11月至12月搜集论文资料，拟定论文大纲。 20