房地产住宅小区建设项目投资分析报告.doc

目录 总论 3 一、项目概况 3 二、可行性研究报告的研究范围 3 三、项目业主简介 3 四、主要技术经济指标 4 五、开发项目区位条件 5 六、报告简要结论 5 酒泉市市场发展前景分析 5 一、宏观状况分析 5 二、目标客户的定位 6 三、价格预测 6 四、建设实施条件 7 投资环境分析 7 一、宏观环境分析 7 二、微观环境分析 8 项目选址及建设分析 9 一、地理位置 9 二、建设地点条件 10 三、建设条件 10 四、征地及拆迁 10 五、项目建设进度安排 10 六、工程技术方案分析 12 项目实施规划 12 一、工程建设实施计划 12 二、销售计划及营销策略 13 环境保护 16 一、节能 16 二、环保 16 消防工程 18 一、安全措施 19 二、消防设计 19 项目组织与建设进度 21 一、组织机构 21 二、人力资源配置 21 工程项目招标投标概述 23 项目财务经济分析 26 一、投资估算 26 二 、资金筹措 26 三、项目经济效益分析 27 风险分析 29 一、风险因素识别 29 二、风险程度分析 29 三、风险防范对策 30 研究结论与建议 30 一、研究结论 30 二、建议 31 酒泉市丽水家园建设项目投资分析报告 总论 一、项目概况 项目名称：酒泉市丽水家园项目（以下简称“本项目”） 项目地址：酒泉市北关车场以北 项目业主：金鑫房地产投资有限公司 法人代表：金鑫 建设工期：25个月（分组团、分期开发） 二、可行性研究报告的研究范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括本项目市场概况及市场定位，建设选址及条件，项目规划及布局，建设的内容和规模，项目的建设方案，项目营销策略，投资估算和资金筹措以及项目经济效益、社会效益评价等。 三、项目企业简介 酒泉市金鑫房地产投资有限公司成立于2004年8月，由洪洋房地产有限公司和康盛物业管理有限公司出自组建，持股比例为65%、35%，注册资本5000万元。 作为股东之一的洪洋房地产有限公司由办公室，财务科，工程管理科物业管理科，销售科组成，建成的标志性物业包括：康盛花园、北心花园、华岳小区、太阳岛等项目。现有固定资产4500万元，注册员工人数为248人，其中：工程师5人，会计师2人，经济师2人，初级职称人员20人，有较强经济实力30人。 康盛物业管理有限公司成立于2002年，注册资本500万元，公司于2007年10月通过了ISO9000质量管理体系认证评审。公司主要以物业为主，涉及室内外装修、餐饮娱乐等业务，管理服务面积超过100万平方米。管理的主要项目有康盛花园、北心花园、华岳小区、太阳岛等大型物业。 四、主要技术经济指标 根据公司的发展规划，项目以人为本，充分利用项目地块的原始地貌、周边公园的良好景观、市政道路的便捷交通，将项目建设成为坏境优美、功能完善、朝向均好的低密度住宅小区。 根据规划设计，一起开发的两块地总建筑面积15000㎡，集小高层住宅、小商业街、娱乐、休闲等一体化的综合性居住中心建筑层数商业1层，住宅为5或8层 高度最高为32.5m。二期开发C组团总建筑面积42313㎡；D组团建筑面积为34621㎡。在E组团将开发建筑面积为13万平方米的住宅小区。主要经济指标如下表： 团组名称 计量单位 用地面积 住宅 公寓 商业 总建筑面积 A ㎡ 11282 30243 2234 51324 B ㎡ 20136 13441 14531 89674 C ㎡ 12081 34551 5234 60845 D ㎡ 8899 34120 3421 32917 五、开发项目区位条件 酒泉市丽水家园位于酒泉市肃州区解放路西侧，肃州路以东，敦煌路以南，飞天路以北整地块为小区规划分，前期开发的广源花园、凯旋门小区相邻，是酒泉市肃州区地理位置最为优越的划分区之一 六、报告简要结论 本项目总用地35余亩，建筑面积约为35万平方米，建设以高品质生活为主的大型居住小区，并在小区内配套建设、幼儿园等服务型公共性建筑，向社会提供优质的房地产住宅产品并通过合理的房地产产品的开发建设和经营，获得合法的投资回报，提升企业的经济实力。同时，通过特色的公寓建设，是酒泉的城市规划更加合理，从而提高企业的知名度。因此该项目的建设是十分必要的，经对该项目的建设方案、建设条件等进行技术、经济分析论证，项目建设是可行的，且项目建成后将产生良好的经济效益及社会效益。 酒泉市市场发展前景分析? 一、宏观状况分析 酒泉市是我省除兰州之外发展最快的城市之一。根据对今年以来出台的房地产行业政策、酒泉市场供需状况等方面情况调查表明，酒泉地区房地产业发展前景看好，主要表现为： 1、房价将持续稳中有升 近几年，由于酒泉人口的不断增加和经济的不断发展导致酒泉