长沙市2009年房地产市场状况分析精选.pdf

2009年第一季度长沙市房地产市场分析报告 长沙市房产研究中心 注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经 许可，不得公开发布。 2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正 式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 2009年一季度长沙商品房市场供应明显紧缩，商品房、二手房市场交易开始好转，双双实现正增 长；商品房价保持稳定，但相对于去年下半年有所回升。总的来看，在去年国家及长沙出台的一系列 房地产调控措施的刺激下，长沙房地产市场开始出现回暖迹象，淡季不淡，正是本季长沙房地产市场 的显著特征。 一、房产一级市场（商品房） （一）累计供销量分析 1.商品房累计供应和销售总量分析 2 2 一季度，全市商品房累计批准预售125.96万m ，同比减少41.27%；其中住宅批准预售98.93万m ，同 比减少40.51%。 2 2 同期全市商品房累计销售181.02万m ，同比增长2.82%；其中住宅销售163.77万m ，同比增长7.78%， 占商品房销售面积的比重为90.47%。商品房销售金额为71.71亿元，同比增长0.43%，其中住宅成交金 额为59.12亿元，同比增长5.26%。  · · 2.商品房累计供销量分区分析 商品房供应明显紧缩，商品房销售出现正增长。从商品房供应来看，各区商品房批准预售量均出 现不同程度降低，特别是岳麓区、天心区，商品房批准预售量仅为去年同期的二成、三成；从商品房 销售来看，全市商品房销售量已实现正增长，而各区除开福区、天心区外，其他各区商品房销售量均 呈正增长，同比增幅超过10%。 3.商品房供销对比 （期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积） 一季度商品房供销比为0.70∶1，其中商品住宅供销比为0.60∶1，同期商品房供应量小于销售量。 分区来看，雨花区、芙蓉区商品房供应超过同期销售量的80%，开福区、天心区、岳麓区商品房供应量 低于同期销售量的55%。  · · 4.商品住宅与非住宅销售比例分析 一季度全市商品房成交住宅与非住宅比例约为9.49：1。其中，开福区、岳麓区商品住宅销售比例 较高，住宅分别占商品房销售总量的95.94%、95.29%；芙蓉区商品房非住宅销售比例最高，占商品房销 售总量的23.46%。 5.非市场定价类住宅供销分析 （包含定向开发、集资建房和经济适用房） 2 一季度全市非市场定价类住宅批准预售2922套，31.52万m ，同比增长25.73%、19.04%；累计成交 2 2 3621套，39.34万m ，同比增长100.94%、81.82%。非市场定价类住宅批准预售套均建筑面积为107.88m ， 2 面积同比缩小5.32%；登记销售套均建筑面积为108.64m ，面积同比缩小9.52%。 2 一季度全市非市场定价类住宅成交均价为2343元/m ，同比上涨21.72%。