信托与租赁第十章.ppt

各国租赁业的发展 目前租赁业最发达的国家是美、日、德、英等国 中国的租赁业尽管起源早，却远落后与发达国家，目前还存在诸多问题 中国租赁业的现状 租赁业务的从业机构种类较多 非银行金融机构类的金融租赁公司；中外合资租赁公司；独资租赁公司；厂商类租赁公司；其他机构，如：财务公司、信托公司等 中国目前的租赁发展水平总体较低 无论是交易额还是渗透率，与发达国家相比，处于滞后状态 中国租赁业存在的主要问题 租赁的社会认知度较低 租赁业务动机定位不准 租赁项目审查不合理 金融租赁公司经营管理水平低 一些租赁公司的股东恶意控制 租赁业的法律环境仍不完整 * 租赁是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。 租赁当事人（出租人和承租人） 租赁标的 租赁期限 租赁费用 出租人 租赁标的 所有权 承租人 付费 一定期限内的使用权 租赁标的性质 （1）具有实物形态 （2）使用后可以保持原有形态 （3）可以独立发挥效用 （4）租赁标的物应具有一定得经济寿命，随着时间的延续，该租赁物件的价值逐渐降低 假如，你是一个小企业的老板，现在急需一批生产设备。 前期已经在银行获得小额贷款，但无法满足资金需求。 你会怎么办？ 是继续申请贷款，还是······· 选择租赁。 租赁与贷款的区别 （/2011-05-20/000000017792.shtml 物品所有权的归属不同 租赁——使用权 分期付款——所有权 两者涉及的合同不同 租赁——租赁合同 分期付款——购货合同 两者的会计处理有很大的区别 租赁——（经营租赁中）承租人不必设置资产账户，不必提取折旧；（融资租赁中）由承租人作会计处理 分期付款——设置相应的资产账户，提取折旧 两者的税收待遇不同 租赁——税收优惠 分期付款——不能享受租赁在税收上的优惠 租赁产生的社会经济基础——私有制 出租人首先必须拥有最财产的——所有权 社会发展过程中，出现了不平衡 生产资料所有者之间需要调配余缺以解决不平衡问题——产生了租赁 （一）古代租赁 古代租赁只是一种古老的、不完整的实物信用形式，其特点是： 租赁的主要对象是房屋、土地、船只及农具等生活物品 租赁的主要是满足对物件的使用需要，出租人和承租人相互交换使用物件，而不是像现代租赁以融资为目的 出租人和承租人没有采用固定的契约形式，双方的权利义务不十分明确，也没有固定的报酬 （二）传统租赁 传统租赁中的出租人与承租人之间已经签订了契约以明确双方的权利和义务，并收取报酬。 租赁对象——闲置物品（有一定得偶然性） 租赁范围扩大——地域、租赁标的 租赁的期限短——一般不超过一年 租赁的目的——只限于设备本身 出租人对承租人提供全面的服务——维修保养、使用培训等 出现了租赁的专门法律——公元1289，《威尔士法则》 （三）近代租赁 英国19世纪的工业革命为近代租赁的出现提供了基础 以设备租赁为主要标的。 随着机械化大工业的发展，租赁的对象已经从原来的房屋、土地、农具、马匹等，逐渐发展到机器设备、现代化交通运输工具等设备。 2. 以厂商租赁为主。 设备的制造厂商直接与承租人开展业务，租赁类似于一种分期付款的商业信用，其目的是要控制客户和市场。 （四）现代租赁 从20世纪50年代开始，以融资租赁为代表的现代租赁形式逐渐形成 现代租赁的五个阶段 简单金融租赁服务 → 创造性的金融租赁服务→ 经营性融资租赁 → 新租赁产品 → 成熟期 *