合同法章.ppt

第三章 合同的效力 第一节 合同效力 第二节 附条件附期限的合同 第三节 可追认的合同 第四节 表见代理 第五节 无效合同 第六节 可变更可撤消的合同 登记对合同生效的作用 第一种：登记对抗要件主义；未经登记不能对抗善意第三人。 第二种：未办理登记手续不影响合同的有效性。 [典型案例] 甲将一套房屋卖给乙，双方依法签订了买卖合同，但尚未办理“过户”登记，该合同是否因此而不生效。 解析：“过户”登记是所有权移转的要件，而不是买卖合同是否生效的要件，所以，买卖合同成立且生效。 总则讲义\法硕经典案例连环购车案.doc 第二节 附条件和附期限的合同 一、 附条件的合同 附生效条件自条件成就时生效。 附解除条件自条件成就时失效。 例： 2001年11月1日，甲乙签合同，约定：一旦乙收回应收帐款立即给甲汇款；1个月内不能履行，则合同失效。2001年11月14日，乙给甲汇款，履行合同。问：该合同的生效日期是：11月1日或11月14日？该合同是附生效条件的合同，还是附失效.. 实例： 王某与赵某约定，如果赵某考上研究生，王某负担赵某上学3年的生活费。赵某在考试之前，得到了考试试题，因而业务课考试成绩名列前茅。王某得知真相，遂拒绝支付赵某生活费。 理由是：赵某不正当地促使赠与合同生效条件的成就。 ? 不正当地阻止条件成就，视为条件已成就；不正当地促使条件成就的，视为条件不成就(第45条第2款)。 ? 李某将房屋租给张某使用，双方约定张某应在李某儿子大学毕业分配北京后的十天内腾出房屋。这一协议属于：（ ）。 　　A.附解除条件的合同 B.附停止条件的合同 　　C.延缓期限的合同 D.附解除期限的合同 「答案」A 「理由」 （1）A项正确，因为双方在合同中附有一个发生与不发生不确定的事实，来决定合同效力的丧失。 （2）B项错误，停止条件又称为生效条件，这与当事人的本意不符，当事人的本意在消灭合同的效力。 （3）C项错误，延缓期限又称为生效期限，理由与第（2）项相同。 （4）题干所说合同是附条件的合同，不是附期限的合同。期限必然届至，而李某的儿子是否能考上大学是不确定的事实。 二、 附期限的合同 自期限届至时生效。称为始期。附终止期限，自期限届满时失效。称为终期。 所附期限，可定期也可不定期。 附条件和附期限合同的主要区别： 期限为将来确定要发生的事实；而所附条件，将来可能发生，也可能不发生，是不确定的事实。 [典型案例] 2002年2月，天地公司因扩大规模之需，拟在本市租赁几间厂房。2月20日，公 司与甲电子厂签订了租赁合同。规定，如甲新建厂房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平米旧房于10月中旬租给天地公司使用，每月租金为2000元，租期30年。合同签订后，某房地产公司也愿意租三间厂房给天地公司，但天地公司考虑到已经和甲签约，没必要违约，没有答应。02年9月底，甲新建厂房竣工，而甲却把合同中约定的三间厂房租给了乙。天地公司起诉，要求赔偿. 问题： 1)天地公司与甲厂的合同是附条件还是附期限?2) 合同是否有效?为什么? 3) 合同在2月20日是否生效? ［答案］ (1)是附条件的合同。 (2)该合同部分有效。依合同法规定，租赁期间不得超过20年，超过部分无效，所以租赁期间应为20年。 (3)该合同在2月20日签订时尚未 生效，因为合同所附的生效条件尚未成就。 附条件与附期限的最大区别，条件是发生与否不确定的事实。 期限是必定发生。是一定要到来的。 天地公司与甲约定的事实是：甲新建厂房于2002年10月前后竣工并交付使用。是一不确定的事实，“2002年10月前后”这一期限是用来修饰“甲电子厂新建厂房竣工并交付使用”这一条件的。据此是附条件的合同。 本案为延缓条件，合同虽于02年2月20日订立，但生效应是条件成就之时。 “不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。” 本案中甲电子厂恶意阻止条件成就事实的发生，应视为该条件已于2