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南通扬子碳素股份有限公司 招 标 文 件 为体现公开、公平、公正竞争原则，南通扬子碳素股份有限公司决定将位于港闸区港闸路的厂区内原制氧车间及堆场(见附图)向社会公开招标。请参加投标的单位和个体工商户认真阅读本招标书，精心做好准备工作。现就有关事项说明如下： 一、招标人 南通扬子碳素股份有限公司 二、标的基本情况 本次招标对象为1号地块（附图所示），具体内容如下： 1号地块位于公司西南角的原制氧车间及堆场，总占地面积约为5600平方米，内有厂房和办公用房共计六座，厕所一间，房屋建筑面积约为1240平方米，其中有证房产的面积总和约为234平方米；钢结构棚两个，面积约340平方米，厂房结构为砖混。确切面积以租赁时的实际测量值为准。 2、以上土地及部分有证房产已由招标人抵押给了交通银行南通分行，不影响招标人对外招标租赁，但需要中标人在中标后和交通银行南通分行及招标人签署三方协议：同意抵押权人（交通银行南通分行）如依据主合同和抵押合同及三方协议如出现需要实现抵押权的情况时，承租人不以承租权为由提出抗辩，租赁合同当事人均同意解除租赁合同。 3、标的物的具体面积、位置、陈新等以现状为准，投标方标书一旦到达招标人处，视为投标方认可标的物现状，对承租的上述标的物状况不持异议。 4、招标人可提供水、电转供，以购入价的110%计价，每半年与承租人结算。 三、标的租赁期限 标的租赁期为5年。同等条件下，有有资质、信誉好的第三方为承租人提供承租担保的优先。租赁期满，租赁户在租金及水电等费用按期缴纳、安全生产、和谐稳定等方面保持了良好信誉的优先续租。 四、投标方须知 1、本次招标文件不计价，投标方在收到招标文件五个工作日内，将投标书送至招标人。投标书在2015年12月23日16:00以前送达有效。 2、本次招标的标的，不得用以从事餐饮、网吧经营，不得经营和存放化工类产3、本次土地投标底价为40元／平方米·年，房屋(不含该房屋覆盖下的土地。该房屋覆盖下的土地按照前述40元／平方米·年计算)投标底价为30元／平方米· 年，投标应在此基础上加价投标。租金预缴，每半年一次； 5年租赁期满，如续租，原则上每年租金水平不低于上期租赁价格的105%，现租赁户不续租的，可以拆除自己所建的装修装饰5、承租人自行负责承租范围内的围墙筑建（如有）、现有租赁房屋、场地、道路及排水系统的修缮，使其符合安全使用条件，并对其安全负责，费用由承租人承担；承租人需另行开门，所承租区域与出租方厂区完全独立，互不相扰。有关市容环境卫生、门前三包、安全、保卫等由承租方负责，费用由承租方承担。 6、承租人不允许违章搭建，出租方也不承担协助申领相关证书的义务。如所租用房屋确要拆除，需报经出租方同意，办理书面批准手续后方可实施。 7、租赁到期后，在同等条件下，原承租人有优先承租权。租赁期内因不可抗力因素造成合同终止的，双方立即终止合同，结清剩余部分租金。承租人自行搭建、装修及改造部分，招租方不予补偿，不承担任何责任。 8、投标费用：投标人在投标过程中发生的一切费用自理。招标人没有义务向投标人解释中标及不中标原因，所有投标文件不予退还。 9、标书内容：投标单位（含个体工商户）在标书中需注明经营项目及报价，提供营业执照副本复印件，组织机构代码证、税务登记证，法定代表人（负责人）身份证正反面复印件、家庭实际住址、联系电话等；委托投标的，还需提供由法定代表人（负责人）亲自签署的委托书，写明代理权限，受托人身份证正反面复印件，联系电话等。 10、未中标的单位和个体工商户所缴纳的款项，开标后五个工作日内全额返还（不计利息）。 11、出租方租赁给承租方的土地、房屋等，承租方不得转租。 12、违反法律法规本标书租赁合同约定的，招标人有权终止租赁合同，收回房地。3、本次招标的解释权在南通扬子碳素股份有限公司。 五、投标人承诺 投标人一旦中标须承诺以下几点： 1、依法经营、证件齐全、按章纳税、按期交费。无条件服从出租方及相关执法部门的管理、检查和监督。 2、不在承租区域从事任何违法经营活动；不得未经许可，无组织排放废水、废气及废弃物扬尘、噪音及对周边环境照的其他不良影响出现其他扰民行为。3、承租人做好自身安全保卫工作，与出租方签订安全责任协议。承租期内承租区域所有安全事宜由承租人承担；如与周边居民发生冲突、纠纷，自行解决，不需要出租方承担任何责任。 4、不得毁损和变卖承租范围内的树木。 5、以上为合同的基本条款，其余未尽事项以签订的正式合同为准。 六、投标时间、地点及投标保证金缴纳 投标单位和个人必须将标书密封签字或盖章后于开标前送达南通扬子碳素股份有限公司 资本运营部办公室（办公大楼二楼）。 投标保证金缴纳账号：收 款 人：南通扬子碳素股份有限公司 开户银行：工商银行唐闸支行 账 号：11118231090