xx概念设计与产品策略建议案.ppt

荣耀上海;市 場 篇;上海市外銷別墅個案售價比較單位﹕美元/平方米;单位：USD/m2;单位：户;单位：USD/天/m2;大上海高档物业分析--别墅（销售率）;大上海高档物业分析--别墅（入住率）;規 劃 篇;營 銷 作 业;建构產品力、強勢競爭力第三代國際示範社區;創造上海房地產建築歷史坐標;产品定位战略; 利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件 运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园 结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂上海;突出產品優勢; 主題性森林藝術石雕情境塑造 低容積、低密度庭園豪宅 公園性綠化庭園豪宅 地標性會所建築精神風格 主題性社區道路 雙語社區，雙語社區標示 多元化無障礙室外活動平面空間 多樣化無梁柱室內空間彈性格局 苏格兰藝術建築外型 ;游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃 人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務 還原石、磚、材質色系外立面建材 低窗臺，落地窗情趣窗臺 圖書館書香意境的塑造與社區服務 活力遊戲場、親子廣場 商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃 網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列;E時代寬頻網絡設備 RO逆滲透淨水設備 垃圾環保回收處理 采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料 指紋辨視系統密碼鎖 紅外線保全感應系統 CCTV監控防盜緊急按鈕 舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備 企业家俱乐部别墅，另建多元会所;产 品 战 略;自然生态;企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立;特色战略;稀有化、個性化、創新化;别墅面积战略;RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳;从超越颠峰到登峰造极，诉求社区规划建筑风格室内空间概念、产品特殊性、建材设备、施工管理、交房品质、整体服务等创造市场差异化，集合每个单项魅力发挥印证本案突出价值感、物美价合理效果。 产品精神：新世纪企业家庄园 命名建议a.尊贵性： b.文化性：c.产品性：d.时代性：e.艺术性： ;智 能 化 社 區 建 議;網絡系統;文化娛樂醫療;通信系統;安保系統;物業管理;社區服務網絡;健身館;韻律室;社區石雕藝術形象計劃;藝術主題現場布置計劃;現場室外主題空間﹕ 入口林蔭大道 參觀路線，綠化植栽 景雕、石雕系列展示 水景、端景自然融合 售樓處接待中心白天及夜景效果表現 社區羅馬旗裝飾布置;企业家诉求推广系列表现;稀有战略;业务战略;销售战略;销售战略;销售战略;客源战略;客源战略;发展商;园林 规划震憾表现;简报销售组织;营销策划作业内容及流程;业 务 阶 段 性 执 行;推广作业流程;环球太略服务内容;二、项目建筑、环境、规划建议咨询 1.项目总体规划设计修正要点建议 2.建筑风格建议 3.建筑单体与布局修正建议 4.建筑外立面色彩、用料与造型建议 5.户型设计建议 6.环境规划与景观营造端景、点景表现建议 7.会所配套项目内容建议 8.社区入口位置与广场位置修正建议 ;三.实品屋规划与室内装修建议咨询;广告策划;六、媒体计划 1.印刷媒体 NP/海报/传单/杂志/楼书/名片 2.户外媒体 大型告示/横幅/对旗/车体 3.电波媒体 TV/RD/语言 七、进度控制表 八、总体预算编列;九、广告表现 1.行销动脑会议 2.项目名称建议 3.商品主题风格建议 图面表现/文字表现/摄影计划/效果图/模型 4.CIS计划 LOGO 色彩计划 围墙设计/车体设计/赠品设计 信封设计/信纸设计/请帖设计 旗帜设计/标志设计/吉祥物设计;业务执行;四、企划、业务协调会 五、业主协调会（业主协办事项）;END