公路行业环境与可持续发展分析报告.docVIP

长城大厦行销企划书 区域市场环境 一、区域环境 1、地理位置 普陀区是上海的中心城区之一，位于上海的西北部，东邻闸北，西接嘉定，南连静安，北靠宝山等区。 2、行政区划 下辖辖6个街道、3个镇 石泉路街道、曹杨新村街道、甘泉路街道、宜川路街道、长风新村街道、长寿路街道、真如镇、桃浦镇、长征镇。区域面积54.99平方公里，户籍居民307,934户、人口84.51万人，素有上海西大堂的美誉。 3、交通状况 普陀区是上海的陆上交通枢纽，是上海通往西北方向外省市的主要门户。区内有沪宁、沪嘉二条高速公路和204、312二条国道；邻近上海铁路最大的编组站和上海新客站；并有内、外环线、明珠线横穿区境，公铁联运的条件十分优越；普陀区到虹桥国际机场仅需8分钟车程，到张华浜集装箱码头仅需15分钟车程。 未来还将建成轨道交通M7线、R3线、中环线、镇坪路桥建成。 4、自然人文资源 普陀区历史悠久，人文荟萃。区内有闻名中外的玉佛寺、真如寺和沪西清真寺；有华东师范大学、同济大学沪西分校、华东电力设计院、上海电器科学研究所等10余所大学和科研院所；有上海市区最大的山水公园－长风公园和华东地区最大的水族馆－大洋海底世界。 5、远景规划 普陀区的功能定位为商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务。到2005年规划常住人口控制在100万左右，户籍人口控制在88万以内。 普陀区是上海重要的都市型工业基地，区内有众多工业园区和三个科技园区，普陀区是上海新兴的商业中心，尤以物资贸易和物资流通的功能更显突出。按照上海市经济社会发展总体战略和对普陀区的功能定位，普陀区将建成上海5个物资贸易中心之一，建成上海3个内陆口岸型现代综合物流基地之一。 二、经济环境 1、经济指标 普陀区的支柱产业是工业，九五期间，普陀区的主要经济指标年均增速达15%以上，实现了五年翻番。2000年财政总收入达到17.66亿元；工业销售产值达到64亿元；商业销售营业额达到211亿元。普陀区已形成了持续、快速、健康发展的崭新局面。 指标 单位 2003年完成 同比±% 2004年安排 同比±% 1、增加值 亿元 58.3 12.8 64 10 2、区级财政收入 亿元 27.75 26.66 30.53 10 3、工业销售产值 亿元 109.6 18.5 126 15 4、商业销售营业额 亿元 244.8 6.6 257 5 5、社会消费品零售额 亿元 91.5 6.3 98 7 6、市场成交额 亿元 316 10 332 5 7、外贸出口 亿美元 2.2 40.4 2.53 15 8、合同引进外资 亿美元 1.65 27 1.9 15 9、固定资产投资 亿元 47.7 45 10、住宅施工面积 万平方米 755 680 11、住宅竣工面积 万平方米 223 180 12、动拆迁 户 5020 4000 13、拆除旧区 万平方米 16.5 15 14、新增劳动就业岗位 个 30957 26000 （资料来源：普陀区统计局） 全年引进内资企业1010户，注册资金37.11亿元，引进外资企业75户，合同外资1.65亿美元。 2、三产结构 3、重点发展区域 长风国际生态城：规划建设成为体现“国际水准、海派风格、生态效益”，集旅游娱乐、商贸办公、中高档住宅“三大板块”为一体的大型国际性生态社区。规划面积3.93平方公里，其中核心区域可开发面积约2.2平方公里。规划建筑面积353万平方米。 真北商务区：规划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住综合功能于一体的商业商务居住区。以组团式办公楼为载体，以吸引跨国公司和大型民营公司总部、研发中心、销售中心为目标，加快发展楼宇经济。规划建设中的5大项目，规划建筑面积103.9万平方米，其中：办公37.8万平方米，商业18.4万平方米，酒店8.8万平方米。 武宁商务区：规划建设成为组团式的商务商业休闲娱乐中心。总建筑面积71万平方米。本案在它的辐射范围内。 桃浦工业区：规划建设成为以研发加工为主，包括纸质包装产业基地、西区科技创业园、汽车产业配套园区、现代物流和都市工业服务区四大板块的新型都市型工业区。原占地面积3.1平方公里，现拟拓展到4.5平方公里。 真如城市副中心：是上海规划建设的四大城市副中心之一，规划范围约6平方公里，其中核心区约2平方公里。 一、上海市房地产市场分析 根据中央批准的上海新一轮城市总体规划，到2020年上海要初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一。为实现上海的宏伟战略目标，向世界城市迈进。2010年上海世博会申办成功，通过举办世博会，上海的国际化和现代化进程将大大加快。 到2005年，按2000年价格计算的国内生产总值达到7,300亿元左右，年均增长9～11%；人均国内生产总值达到54,000元左右。城市居民和农村居民家庭人均年可支配收入分