北京房地产价格统计制度电子版.doc

目 录 一、总说明……………………………………………………………………………2 二、修订内容…………………………………………………………………………4 三、报表目录…………………………………………………………………………6 四、调查表式 （一）定报综合表 1.土地交易价格指数（价格）汇总表（V420表）……………………7 2.房屋销售价格指数（价格）汇总表（V421表）……………………8 3.房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表（V422表）………9 （二）定报基层表 1.新建房屋销售价格调查表（208-10表）…………………………10 2.二手房屋销售价格调查表（208-11表）…………………………11 3.房屋租赁和物业管理价格调查表（208-12表）…………………12 4.土地交易价格调查表（208-13表）………………………………13 五、附录 （一）指标解释 ………………………………………………………………14 （二）若干问题处理办法 ……………………………………………………16 （三）统计分类目录 1.土地类别及代码……………………………………………………19 2.项目所在地地段分类及代码………………………………………20 3.土地交易方式分类及代码…………………………………………21 4.房地产价格调查新建房屋类别及代码……………………………22 5.房地产价格调查二手房屋类别及代码……………………………23 6.房地产价格调查租赁和管理房屋类别及代码……………………24 7.规划住宅面积分类及代码…………………………………………26 （四）房地产价格指数编制方法……………………………………………27 一、 总 说 明 为了解全市房地产开发企业生产经营整体情况，以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于国民经济核算，满足企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展，为各级政府制定政策和经济管理提供科学依据，完成上报国家统计任务，满足国民经济宏观调控及预警，完善我国价格统计指标体系的需要。依照《中华人民共和国统计法》、《北京市统计管理条例》的规定和国家统计报表制度要求，特制定本统计报表制度。 统计报表制度是统计工作应遵守的技术规范，各单位必须按照有关规定，如实提供统计资料，及时、准确、全面地填报统计报表，完成统计任务；不得虚报、瞒报、拒报、迟报、伪造和篡改统计数据。 （一）统计内容 本报表制度的主要内容包括房屋销售价格，房屋租赁和物业管理价格，土地交易价格（不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等）。 （二）统计对象 本报表制度统计对象为北京市建设委员会、国土资源局、房屋土地交易中心等组成的各级政府房地产行政主管部门及房地产法人单位、房地产经营机构、物业管理法人单位、有关企事业单位、机关团体。 法人单位是指同时具备以下条件的单位：（1）依法成立，有自己的名称、组织机构和经营场所，能够独立承担民事责任；（2）独立拥有和使用（或授权使用）资产，承担负债，有权与其他单位签定合同；（3）会计上独立核算，能够编制资产负债表。 产业活动单位是指同时具备以下条件的单位：（1）位于一个场所，从事一种或主要从事一种经济活动；（2）相对独立的组织生产、经营或业务活动；（3）能够掌握收入和支出等核算资料。 （三）统计范围 本报表制度的统计范围为选中的房地产企业、房地产经营机构、物业管理企业、有关企事业单位、机关团体样本单位。 各表具体实施范围详见“三、报表目录”。 （四）统计原则 1．本报表制度严格执行“法人经营地”统计原则，即各法人单位按照实际生产经营地（办公地）向当地政府统计机构报送统计数据；产业活动单位由其归属法人单位进行统计；若一个法人单位有两个或两个以上经营地（办公地）的，按法人总部所在地上报统计数据。 2．选择规模大、实力强，营业额所占比重较大，经营状况比较稳定的调查单位，选择大的房地产经营服务项目，选择的调查对象应具有一定的覆盖面，所选调查单位的房地产营业额一般应占本地区房地产营业总额的75％以上。 3．相同的调查项目至少有三个以上的调查单位填报。选择房地产项目时，要选择各种用途的房地产项目，考虑其地段、结构、朝向、楼层等因素，兼顾不同地理位置（地段）和不同企业注册登记类型（国有、集体、合资、外资）。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。 4．要保证基期、报告期价格同质可比。 （五）具体要求 1．为满足国家和北京市经济管理的需要，确保统计资料按时汇总上报，各单位要严格遵守报表制度规定统计数据报送时间，遇节假日一律不顺延。 2．为保证统计数据填报质量，各单位要建立健全各类统计台帐，做到数出有据。 3．本报表制度采用全市统一的统计分类标准和编码，各单