南京江宁龙湖湾西湖苑营销策划报告145PPT.ppt

项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI LOGO 广告表现 VI 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 A项目凭借渠道和客户突 破竞争 H项目将凭借形象取胜 J项目各项实力均衡 D项目凭借价格在×× 独树一帜 ××项目 ××项目 ××项目 本项目 本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势 减少劣势 避免威胁 利用机会 规避劣势 发挥优势 转化威胁 发挥优势 抢占机会 机会 (OPPORTUNITY) 威胁 (THREAT) 劣势(WEAKNESS) 优势(STRENGH) 项目综合评价： 本项目位于××极具发展潜力的区域，是××目前唯一大型综合体项目，顺承了××城市化及×× 规划地位、交通、产业、经济升级的历史时机，为项目多物业类型的多元化发展提供了巨大机会。 THE END 活动三 深度传播 建议在项目开盘期间组织圣诞客户联谊会 旨在通过客户联谊活动，向客户展现，东方龙湖湾打造的浓荫别墅不仅仅有夏日的浓荫，更有冬日的暖人气息，让客户从心里产生亲近感，认同感，巩固项目开盘的旺销 活动第一季 产品价值深入 拉高生活的态度 阶段划分 概念第二季 客户心理研判 生活要伟大 阶段划分 概念第二季 树形象亮相 水形象亮相 生活形象亮相 生活完整亮相 阶段划分 概念第二季 你和树荫一起伟大 连骄阳都要向你们低头 找一片树荫，装下自己的家。就像小时侯，坐着竹椅，透过树叶看阳光 阶段划分 概念第二季 活动一 观礼大自然的典礼 鉴于独栋别墅的自有院落景观，建议在09年植树节当日社区种植标志性大树，该树应有足够的树龄，足够粗的树干和繁茂的树冠，以形成新一轮关于大自然大树生活的关注 活动第二季 你和倒影一起伟大 连天空都匍匐在你们脚下 去湖边看倒影，里面有自己的家。就像小时候，路过水塘，霞光落在你的脚下 阶段划分 概