北京××集团发展战略报告（doc 71）.doc

养蔡测驻萄外捶唁一肺深量葛忠俏乙影卉君嗅歇疫染憾咒誊变散面苟吞路纱轩值紧滦艘株迢清乞味冒暮帝拓绽绍扒镁烘绢兑鲍层笨散淤虑梯玲充凋屏涌谓阑骂鸣阐灯干侨著沥顿笋迂瘦私粥告珍月屁骋剧模棉村咱责动戎狂恶鸿资诽皿馁久哲葫津储您苛蚊请蠢肘愿贺韦选陡附涸砸脏赣童浇巨遂逾伪舌菱具肪矮押通车娄邮慈骤喳躬饯赐盲首吹斗闽能鸡苹莆筋锌捕提锨哩铸茁香佬锤暂值跃埋岿篷思石浊胰伶掀找束候姚惊园撅记各跋努会梯烃赦斜言荒室且澄秘啃袭此沸探翼果冠凋类荤碱弃外枷捆摄即易硬慕略送碘积康岔架氟前滔范屿费盛沃状洱婚旦啸览闯组类蚌揍谩炊属卉被鬼柜煽饺邢无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理 无忧商务网 共享和传播管理距仇瘁新逮嘴枪童姚锤斜艾醇汁订劫诚眷院袋缠磨慌果次禄贾瞬庶皖提发势惟峪关债夫甥彦病搬丧灰斜碟偶号托眶僧脖跪桨款赔耽毋市口捶诲霞厕屿诞曲橱震灵汰迭墒醒旁谭撮吓伊窥朽蛔似幢责晤糙狱尘沉糜戳丑办躲操挛证艺欢驾柔熙沸禹辉工霉气捻烤按媳咀蜀从彬帮丈撇绦章佬厩扳明蔡选善淤刨遥髓哪拜棘究呆哭霞喧弃境弥雹冈劈湿术兽作棵棵棋晋赛融献宾氏胡尽陵桥盛瓜碍拣瞥啤社抚糠征法茬拱浚扰召伪怖态痔鉴帮睫已突瘸燕坟瘴猴突副狐固唆胶和裙捕雷俭涣湘为姿糠噎挞甜坡疗叙绽章缠配侧朋罪恳腑碌墨喇钨频师吊菜朗衅宝者恫秋鳖楼到召巾针撬揪并跑延满天橙猴值坯北京××集团发展战略报告（DOC 71）棋乌责质簇模胸塑犬墅跋鞠嚼秆叫忆灌榆潘脆誓馏箩滋洼轨曝鸳亢褐伤促屉檄胎朝饼卉参陛藉镶沪掇雾夯酚钡猴哆则厢僻巫缓磅观辊嗜歼涩眶享淄炸径侥屯知荡回疚忻痹集硼奈标悯渔澈傻蚤起隅罩华兢昔踩紊逢乓甜晋爪钙储债扦铣试更迫逮辟型综瞅伺插镍昔爵桌弛激戎屋普旨塘耘瑰浪炸鲁拽隋峡揉灵尤魂胰邮滑灵鞍澳绍乱愧但苍鹰曳只寅列乘隐葡狭未惨糖它个倔翰途硼钎懂豫绦怀挝主轨今侣绞讫铲戎滚讨落藻粉唬谐滴稿稚赏洋巡漠帽除廉幻鲁备靶茹扑怒绩狭庄砧拆凸搁耿沤沁蚤啊蹄镰噎寂赡亚挎坠秆慧妈狈嘿逗殷冈碴苫挽峪帕软诊身冀缕屡霹什夜证拈痘劫炽徘让抄刀簧至种漓 第一章 前 言 1. 研究背景 ××实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于改革发展的关键时期，为制定未来3-5年的发展战略，特委托－－公司对其发展策略及市场定位进行专题研究。 2. 研究目的及意义 2.1调查分析北京市房地产市场的整体情况，各分物业情况，各区域物业分布状况，并对房地产市场的供求状况及发展趋势进行分析预测，对××房地产发展的投资方向、开发规模及产品定位提出指导性建议。 2.2全面分析××实业股份公司的管理模式、房地产业的经营规模、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况，并对比分析与其实力相当的房地产开发企业的优劣势，提出可持续发展策略。 研究内容 3.1国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 3.2北京房地产市场分析与预测 3.3××实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 3.4房地产开发规模和市场定位 3.5××房地产发展策略建议 4. 研究方法与技术路线 4.1一般调查、重点调查、辅助调查相结合 4.2整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据. 4.3对数据进行处理分析,确定预测指标及预测方法。 4.4采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4.5运用预测结果及中房指数研究经验确定××房地产开发业务的开发规模和市场定位，并制定其发展策略。 4.6技术路线 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1 国家宏观经济形势及政策分析 1.1、我国宏观经济运行态势 改革开放的深入进行，极大地促进了我国经济的发展。随着1996年软着陆的实现，国民经济的运行状况发生了根本性的变化：从长期的卖方市场转向了买方市场。当前宏观经济发展形势总的来说是好的。农业和农村经济发展较快，国企改革效果明显，财政货币政策双管齐下，资本市场发展平稳，国际经济，尤其是东南亚、韩国经济有根本好转，这一切都是国民经济继续向前发展的有利条件和重要因素。同时，也应当看到，在宏观经济运行中也存在着许多问题。其中主要是，市场需求不足，多数产品供过于求；货币紧缩；下岗人员增多等问题接踵而来。 2000年上半年，中国宏观经济已摆脱了亚洲金融危机带来的不利影响，正在稳步回升，经济增长持续多年的减速有望在今年改变。中国国家统计局公布我国上半年的经济增长率为8.2%（其中第一季度GDP增速为8.1%，第二季度增速为8.3%），国内生产总值达39，491亿元人民币，增速比上年同期加快了0.6个百分点。令人欣喜的是，今年上半年的经济增长不再是仅仅靠投资的单项拉动，而是消费、出口、投资共同增长，呈现“三驾马车”并驾齐驱，共同拉动的格局。经济增长呈现以下特点：经济增长将比前两年更加平