华侨城房地产项目的设计方案.doc

华侨城设计方案 项目概况 欢乐海岸项目是深圳市政府重大建设项目，它由文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等多种功能融合成充满活力的区域，是城市的公共开放空间和滨海旅游度假胜地。欢乐海岸项目总占地面积为124.96万平方米，分为南、北两大地块，北地块为自然湿地保护区，占地68.5万平方米；南地块包含都市文化娱乐区、绿色休闲度假区、滨海旅游区三大功能区域，占地56.46万平方米。 设计标准、依据、范围 设计标准 GB/T 50314-2006《智能建筑设计标准》 GB 50311-2007《综合布线系统工程设计规范》 GB 50312-2007《综合布线系统工程验收规范》 GB 50348-2004《安全防范工程技术规范》 GB 500343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50174-2008《电子信息系统机房设计规范 GB 50462-2008《电子信息系统机房施工及验收规范》 欢乐海岸项目各专业图纸（含南地块北区施工图、东区初步设计图等）。 欢乐海岸智能化系统集成项目设计任务书。 设计范围 本次设计范围主要针对都市文化娱乐区北区进行设计、并对都市文化娱乐区东区、其它功能区域作一个整体规划。 楼宇自控系统（BAS） 系统概述 楼宇自控系统是通过直接数字控制器，各类传感器、执行器，系统管理平台对建筑内机电设备进行统一的信息进行分析、归类、处理、判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行，以达到提高管理效率、提升建筑服务水平、延长设备使用寿命的目的。 系统总体架构 系统总体规划 为了响应国家和省、市所倡导的节能、节水、环保、可持续发展、经济循环的方针及政策和规定；把欢乐海岸建设成1个大型“绿色、节能、环保”建筑项目；多系统、多厂商、多种技术应用的集成、管理、协调，实现“使用安全方便、管理高效综合、维护及时周密、扩展平滑价廉”的目标。 在完成都市文化娱乐区北区的设计规划中，还需考虑其它区域以后设备的接入，是否方便业主以后的管理需求；在系统配置上，要提前做好规划，如系统的点数容量、系统结构扩展是否合理灵活、网络路由布置是否合理及扩展是否方便、系统软件功能是否能满足未来发展的需求等。 系统结构 BAS系统采用集中管散控制方式的分两层网络结构，管理层主要为BAS服务器、工作站等设备，通过欢乐海岸内的智能化网络（以太网）直接跟控制层网络控制器通讯；控制层网络控制器是基于BACnet IP传输方式，这样可以保证系统以后扩展的灵活性和合理性。 每个网络控制器最多可以带3条扩展总线，每条扩展总线至少可以带32个扩展控制器，控制器之间支持点对点通讯。 监控范围 冷源系统 热源系统 多联空调机组 空调通风系统 给排水系统 电梯系统 发电机组 太阳能热水系统 冷源系统 冷源系统自成群控系统，由冷机供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统冷源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对冷源系统只监不控。 监控的范围（包括以下 冷水机组的运行状态、故障报警； 一次冷冻水泵、二次冷冻水泵的运行状态、故障报警； 冷却塔、冷却水泵的运行状态、故障报警； 电动阀的开/关状态、故障报警； 冷冻、冷却水进出口压力、温度； 冷冻水压差旁通阀压差； 主机运行时间及启动次数记录； 主机电流过载报警信号； 水流量监测及冷量记录； 膨胀水箱高、低水位报警； 冰槽液位报警； 冷水机组内部运行参数等。 热源系统 热源由锅炉房供给，自成一套热源监控系统，由锅炉供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统热源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对热源系统只监不控。 监控的范围（包括以下 锅炉、热水循环泵的运行状态、故障报警； 热水进出口压力、温度； 补水系统定压点的压力； 热水系统分集水器压差旁通阀压差； 主机运行时间记录； 主机电流过载报警信号； 水流量监测及能量记录； 锅炉相关运行参数等。 多联空调机组 多联空调机组自身完成组网，由多联空调机组供应商完成，并通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统各台多联空调机组监控。 监控的范围（至少应包含以下参数）： 多联空调机组的运行状态、故障报警、启停控制、就地远程信号； 多联空调机组送风温度； 多联空调机组运行时间、启动次数； 多联空调机组其它运行参数等。 空调通风系统 空调通风系统主要包含组合式空调机柜、送排风机（含与消防系统合用风机）、地下车库CO浓度监测，空调