- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
万科房地产管理体系:销售分承包选择控制
销售分承包方选择控制程序
目的
将公司开发的楼盘委托给合格的代理公司销售,保证项目销售工作顺利进行,维护公司良好的品牌形象,实现公司的经济利益最大化。
适用范围
适用于公司所有房地产开发项目。
引用文件
无。
定义
无。
职责
5.1总经理负责审批《代理销售合同》。
5.2主管副总负责审核《代理销售合同》,组织对代理公司的评审。
5.3市场部经理负责起草《代理销售合同》,组织编写《销售总体方案与委托计划》,审核《销售策划报告》。
5.4市场部租售委托人员负责起草《销售总体方案与委托计划》,组织代理公司撰写《销售策划报告》。
5.5总经办法律事务人员负责审核《代理销售合同》。
5.6市场部市场调研人员负责审核《销售策划报告》与《代理销售合同》中有关客户调研的内容。
资格与培训
执行本程序的相关人员,须具备房地产业一年以上工作经验,经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训,合格后才能上岗。
程序
7.1市场部经理在楼盘发售前3个月,安排市场部租售委托人员编写《销售总体方案与委托计划》。
7.2市场部租售委托人员负责起草《销售总体方案与委托计划》,主要内容包括:项目简介、拟邀请的代理公司名单,代理费水平,委托代理工作的进度安排等。《销售总体方案与委托计划》经市场部经理审核,主管副总审批后,开始实施。
7.3市场部租售委托人员负责联系多家代理公司,共同参与代理竞争。
7.4市场部租售委托人员负责收集代理公司提供的《销售策划报告》上报市场部经理。
7.5市场部经理负责组织赴代理公司及其代理的项目实地考察。
7.6市场部经理组织对代理公司进行评审,评审的内容包括:公司规模、人员素质、代理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后提交初步意见给主管副总。
7.7主管副总组织公司高层领导与相关部分负责人召开代理公司评审会,初步确定代理公司。
7.8市场部经理负责与代理公司就代理条件等方面的问题进行商谈,商谈的主要内容包括:代理期限、代理双方的权利与义务、推广方式与销售价格、代理费水平与支付方法,违约责任与处罚等。在双方达成一致的基础上,形成《代理销售合同》,代理销售合同应包括以下方面:
代理期限
代理权限
代理方责任
销售价格及销售进度要求,及相应佣金比率
推广费用控制要求,及超支情况时的惩罚措施
客户违约情况下定金及临时定金的权益分配
代理方应该承担的督促客户签定合同、缴按揭资料的责任,及视完成情况采取的相应的奖惩措施
代理方应该承担的市场调查责任,及视完成情况采取的奖惩措施
双方承担的法律责任。
对代理方销售人员向客户进行虚假承诺所采取的预防及惩罚措施
《代理销售合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核,总经理审批之后,签定生效。
7.9市场部租售委托人员应对评审过的代理公司建立档案,以备查考。
记录
8.1《代理销售合同》原件交档案室存档,永久保存,复印件交市场部兼职资料员保存5年。
8.2《销售策划报告》、《销售总体方案与委托计划》由市场部兼职资料员保存3年。
附件
无。
GFP6-7销售分承包方选择控制程序 版本:1
第 1 页 共 3页
E:\ISO\GFP\GFP6-7
文档评论(0)